房市悲觀 多頭大將轉向 顏炳立:房價明年鬆動

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立今天表示,在奢侈稅打壓房市、銀行限縮房地產貸款成數下,房地產交易量已明顯萎縮;若交易量持續下滑,他對明年房市感到悲觀。

商仲:政策束縛 明年房市悲觀 

商仲業者戴德梁行今天舉辦2012年第三季不動產市場展望及標售個案發布記者會。顏炳立對於政府一連串的房市緊縮措施表達憂心。

他表示,近來房仲業發生「關店潮」有跡可循,因為政府的政策沒改變,不但祭出奢侈稅,並且銀行限制房地產貸款成數,房地產市場就如同罹患慢性病一樣,沒有成交量,房市好不起來。

他表示,第3季大宗不動產買賣(不含土地)總金額達新台幣465.7億元,雖較第2季成長72.5%,但值得憂慮的是,商用不動產中有80%是壽險業的天下,現在只有壽險業有多餘資金可以進軍商用辦公大樓。

顏炳立說,證券業及房地產業是台灣經濟發展重要指標,如今散戶不進股市,房地產交易量又萎縮,如果房市成交量依舊沒有起色,房地產價格可能先撐個1年,其後將出現緩跌現象。中央社

量能急凍 顏炳立:房價明年鬆動

多頭大將轉向…

戴德梁行董事總經理顏炳立向來看多房市,昨(8)日態度轉向,他說,奢侈稅無退場趨勢、銀行又緊控融資,房市欠缺量能,已如一攤死水,房價雖然還撐著,但房市有如「溫水煮青蛙」,若明年也無改善,房價恐開始鬆動。

顏炳立直言,如果量能一直出不來,房市就會出現「擔心性賣壓」,後續市況令他擔心、悲觀;雖然商用不動產還有壽險業者在出手,土地市場也持續有買方,但住宅市場買氣並不佳,928檔期乃至於雙十檔,都不必指望了。

戴德梁行去年賣地賣樓逾200億元,今年可望倍增,是台灣最大商仲業者;身為掌舵者的顏炳立則對房市有深入觀察,曾在政府祭奢侈稅之前,就示警房市過熱、風險已高。

所謂的928檔期,是指9月15日至10月30日,多年前9月28日教師節為國定假日、加上第4季為房市傳統旺季,這段時間建商多會積極推案;近來因10月10日國慶日有不少台商會返台、參加國慶活動之餘也會看屋,業界又多了雙十檔期的說法。

相對起顏炳立的悲觀,遠雄企業團董事長趙藤雄則說,第4季市況不會比以前差,近日買氣已明顯轉佳,以遠雄為例,9月就賣出近40億元的房子,還有客戶碰到他,聽他分析經濟情勢3、5分鐘之後,就買了3、5戶的房子,因為如今利率低、資金多,房產仍是最能保值的標的。【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

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