老屋拉皮補助 年底前申請上限一千萬

房市「漲」聲不斷,民眾要換屋或置產,動輒得花費數百萬至千萬元不等,若短時間無法砸重金買新屋,不妨花相對小額的整修費用,將老屋翻新,短時間內可使建物屋況變佳,增加轉手賣相與價格。

老屋拉皮 雙北補助最高5成

老屋拉皮其實也是都市更新的方式,過去都更是拆除舊建物重建,然後透過「老屋拉皮」方式,公寓、大樓產品只須將建築外觀整修,即可改善住宅品質。目前北市、新北市政府都市更新處,均提供2012年都市更新整建維護經費補助,且內政部預計在2013年6月開辦簡易修繕住宅補貼。

簡易修繕補貼 明年6月全台開辦

其中,北市補助額度以申請個案老屋拉皮總經費45%為原則、新北市則是50%,並以1000萬元為上限。從2007年起已有不少受理案件,申請補助項目以電梯增設和外牆拉皮為主。

須徵求所有住戶同意

由於整建維護費用牽涉到不只1戶,須徵求所有住戶同意、共同分攤費用,分攤費用則依選擇的材料有所差別,不過整建費用與重新買間房子的花費相比,仍相對低且報酬率更高。

永慶房屋研究發展室經理黃舒衛表示:「台北市地區發展較早,屋型也多為老舊,所以在老屋拉皮整合推動中,台北市進度會較新北市明顯快」。

新北申請補助件數少

他指出,敦化南路二段的藍天凱悅大樓,屋齡27年,為老屋拉皮後成功案例,此案2007年房價每坪45~50萬元,在2009年完工後,每坪攀至65~70萬元。

新北市政府都市更新處副總工程司方凱玲表示:「新北市申請補助的件數少,但詢問度高,主要原因仍是住戶整合難度高。」部分民眾認為與其外觀整修,不如把錢花在室內裝潢,因此多數民眾對老屋拉皮意願不高;但若能改善老屋外觀,勢必帶來增值利多。

此外,若民眾住宅屋況尚未到達老屋拉皮標準,明年6月亦可注意內政部推出的簡易修繕住宅補貼,適時修繕老舊住宅環境,提升居住品質。
蘋果日報【黃怡樺╱台北報導】

老屋拉皮 年底前申請 補助上限一千萬

想讓老舊建築物「拉皮翻新」或新設電梯、屋頂陽台綠美化的民眾注意了!新北市政府提供民眾A好康,即日起到今年底受理申請,將補助一半工程費,最高上限是一千萬元;城鄉發展局局長張璠呼籲屋主踴躍申請,讓老舊建築物注入新活力。

詢問者不少 申請件數仍掛零

新北市推動老舊建築物「拉皮翻新」政策約三年,但實施成效欠佳,去年僅有十件申請案,這十件至今沒有一件完成;今年已過了八個多月,申請件數仍然「掛零」,雖然詢問者不少,但申請時卻乏人問津。

城鄉發展局都更處副總工程司方凱玲表示,推動「拉皮翻新」最大困難是住戶意見整合不易,許多住戶雖然期待「拉皮翻新」後,房價會跟著上漲,但因為牽涉工程費分攤,部分住戶考慮經濟因素而意願不高,社區或同棟住戶因意見不一,導致事倍功半。

她說,新設電梯也面臨「擺不平」的難題,一樓、二樓住戶因為覺得電梯使用率不高,因此大多反對;但三樓以上住戶「已爬到腿痠」,大多贊成新設電梯,結果又因意見無法整合,電梯仍遙遙無期。

方凱玲說,都更處已成立輔導團隊,到老舊建築物的社區加強說明及宣導,免費幫民眾社區診斷、解釋疑慮等,協助做好意見溝通整合。

張璠表示,已訂定「都市更新整建維護補助要點」,補助三類項目,分別是「外觀拉皮」、「屋頂陽台綠美化」及「增設電梯」,鼓勵市民將自家的老舊建築物門面更新,提升建築物使用機能,並達到美化市容的目標。

可先以一戶為代表提出申請

他說,考量社區民眾意見整合上的困難,有意願辦理整建維護的社區,可先以一戶為代表提出申請,市府採隨到隨審的方式,書面審查合格後立即安排會議審查,讓民眾儘早得知補助結果並辦理後續整建工作。
自由時報〔記者李信宏/新北報導〕

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