實價登錄『沒路用』 房價開高殺低騙很大

商用不動產再傳捷報,華固建設位於北市內湖的廠辦案以90多億元賣出,然而經濟日報的標題卻是寫『打七折賣出』。據了解該案開價130億元,以90多億元成交,真的是打七折出售,這個現象顯示,建商開價還是開得高高的,再讓買方殺個七折八扣,難怪學者呼籲購屋者現階段買房,還是要狠狠的殺!

諷刺的是,8月起實施的實價登錄,結果房價有更透明?建商開價有更合理?答案當然是沒有,所以說實價登錄後,要讓購屋者更精準的掌握成交價,作為您購屋時的參考,根本就是『騙很大』!

根據住展企研室的統計,從8月起實價登錄開始,議價空間較7月再放大,等於也是給實價登錄的政策打了一巴掌。議價空間沒有變小,表示建商根本不理實價登錄,依舊是我開我的高價,讓客戶殺個痛快。

上市公司具有市場的指標性,自然應該率先與實價登錄配合。南港某上市公司建案,開價破百萬元一坪,請問成交價多少?看來又是個開高高再殺低低的笑話一則,住展企研室的呼籲是,建商開價合理點,雖不一定要以『不二價』銷售,但起碼開價與行情價不要『差很大 』,議價空間三成或更大,每位客戶也亂出價、亂殺價,不僅對建商信譽不佳,也讓消費者不信任台灣房市,對整體市場的銷售完全沒好處!
新聞提供:住展房屋網

能賣就快賣? 華固內湖商辦7折賣出

華固建設昨(20)日以90.96億元賣出台北市內湖5期的「華固V-Park企業園區」,創今年商用不動產單筆交易金額最高,累計第3季商用不動產交易量破600億元,創金融海嘯後單季新高。

外傳買方為前國泰金副董蔡鎮宇,但華固不願透露。至截稿時間前,未能得到蔡鎮宇的回應。對此,國泰建設表示與蔡鎮宇並無關聯,也不瞭解其投資。但權威人士透露,蔡鎮宇滿手現金,一直有意加碼不動產,之前數度出手都沒買到貨,此次買下V-Park,未來可能會轉手賺取資產增值。

華固此案共有3棟大樓,可銷建坪達2.1萬坪,原本華固想賣130億元以上,如今卻打7折成交,外界大感意外。不過,因土地成本低,此案獲利率仍近四成,對華固每股獲利貢獻度約13元,預估入帳時機落在今年底與明年初,華固能否連續6年都年賺1個股本,就看交屋進度。

華固總經理洪嘉昇表示,此案量體很大,3棟合併賣有「批發」概念,價格自然較低;但對此價格能接受,且公司有策略性考量,對房市長線看好,大筆現金入帳有益於未來2、3年布局。

法人分析,華固上半年每股稅後純益僅0.87元,下半年較大筆的入帳來源也只有V-Park,銷售壓力自然大,此案量體不小,又尚無租金收益,能賣出已算不錯;而且黑松釋出的微風停車場土地下周公開標售,華固也正評估中,為該案備妥銀彈的意味濃厚。

洪嘉昇說,此案目前已取得使用執照,正在進行工程收尾,交屋後即可入帳。法人圈多預期,華固應會在今年底先交屋1棟、明年再交另外2棟,以分配今明兩年的業績。

昨日華固賣樓,每坪僅43萬元,包括太子、國建等,在周邊都有商辦案源,是否對內湖五期房價產生壓抑效果值得觀察。華固原本預估每坪可賣近60萬元。

值得注意的是,長虹建設位於台北市內湖的「長虹新凱旋科技大樓」,6月底以70.9億元賣給富邦人壽,該案原本也喊價80億元,最後成交價卻不如預期;華固、長虹2大績優建商都打折賣樓,多有對市況持平看待、「能賣就快賣了」的意味。
【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

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