高雄房市春燕來臨 拿捏準頭莫成秋雁

南霸天京城建董事長蔡天贊又出手買地,典型的操作模式是『高賣低進』。先將美術館土地以高價230萬賣給興富發,再用百來萬的低價買進同區段次級土地,等於將美術館周邊的土地炒了一遍後,將土地價格一次拉至高點;日前蔡董更喊出高雄土地將很快破300萬的『專業』看法,等同預告昨日他的動作。

無獨有偶,戴德梁行承接了高興昌公司高雄的千坪商業用地標售案,顏炳立於是順水推舟說高雄房市將強勢補漲。然而,顏炳立以往在媒體上常說不看好高雄房市,也叫台北客不要去高雄買房,以免套在高點,如今改口說高雄行情將大翻轉,儼然在商言商。

相對於台北市房價,高雄的房價確實很低,美術館第一排的房價大概在30萬/坪以內,但興富發日前標下的土地,已喊出一坪至少40萬起跳的價格;高雄人直說:『頭殼壞掉』,20幾萬差不多啦!並在媒體前呼籲建商不要將房價炒高,因為他們會愈來愈買不起房子。

北溫、中南熱的目前台灣房市,重量級建商紛紛轉戰台中與高雄,頻創新高的土地交易與商用不動產大樓案,搶佔了七大報的新聞版面,讓民眾驚覺台中與高雄房市春燕已到來,台中高雄後市不得了,要飆了!

對於這種市況,住展企研室持平認為,中南部房價的確有補漲的機會,但在國內經濟成長率直直落,而要『保2』的同時,土地、商用不動產及房價卻逆勢走堅,聰明的消費者不覺得奇怪?

中南部的就業機會與商業活動,與台北市有很大的差距,台北客南下台中或高雄投資房地產的同時,要注意不要被台中、高雄『低』的房價所迷惑,而倉促下訂購買。從台北房價看中南部,準頭要拿捏好,才能購屋致富致勝。

新聞提供:住展房屋網

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