工業住宅可申請自用住宅優惠稅率

稅捐機關表示,土地使用分區為工業區、工業用地之房屋,如符合自用住宅規定,亦可申請自用住宅優惠稅率課徵地價稅。稅捐機關指出,所謂自用住宅用地指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。

自用住宅用地都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地未超過700平方公尺可以申請按2‰計徵地價稅,但土地所有權人與其配偶及未成年子女,以一處為限。

工業住宅可申請自用住宅優惠稅率

稅捐機關進一步說明,民眾所有土地只要符合上述自用住宅用地要件,不論土地使用分區為何,均可檢附辦竣戶籍登記之戶口名簿、使用執照或建築改良物所有權狀等證明文件,向土地所在地之稅捐稽徵機關申請。

稅捐機關提醒民眾,如符合自用住宅用地要件,且尚未申請者,請於9月22日前(今年適逢週六,可順延至9月24日)趕快向該局申請享受優惠稅率,超過2012年9月24日才申請者,即便符合上述要件,只能自2013年起適用。買購不動產新聞台

工業住宅同享地價稅優惠稅率省五倍

地價稅自住宅優惠稅率的申請於9月22日之前申辦,當年度的地價稅就可以用千分之二的稅率繳交,而工業用地上的建築物如果是作為住宅使用,也可以申請按自用住宅用地優惠稅率繳交,如果是早期購買工業住宅的消費者,要把握時間提出申請。

座落於工業用地上的住宅,早期均以廠房名義申請使用執照,而實際上作為住宅使用,由於工業用地不能作為住宅使用的規定,地價稅無法申辦自用住宅用地優惠稅率,但是由於國內房價日益高漲,相當比例的消費者無力購買,而在工業用地上變相興建住宅,其售價相對便宜很多,因而工業地建築物作住宅使用的情形日漸普遍,但也使部分早期購買業住宅的所有權人不符自用住宅用地優惠稅率的規定,而須以一般稅率千分之十繳交地價稅。

北區房屋首席總經理彭培業提醒土地所有權人,早期由於工業住宅用地不能申辦自用住宅優惠稅率,部分納稅義務人就未再辦理,但其後規定改變成以實際使用情況作認定之後,相當多工業住宅的所有權人並不知曉規定變更,而未再提出申請,以致長年以來均以一般稅率繳納地價稅。

北區房屋首席總經理彭培業強調,如果符合自用住宅優惠稅率的相關規定,即土地所有權人、配偶或直系親屬設有戶籍,且無出租或營業使用情形者,均可以申辦,只要檢附相關資料,於9月22日之前向稅捐機關提出申請,當年度就可以變更為以自用稅率繳交。

北區房屋首席總經理彭培業強調,工業住宅地價稅,雖改以實際使用認定為原則,若所有權人未主動辦理變更申請時,稅捐稽徵機關並不會主動將地價稅率調整為較低稅率,土地所有權人如未提出申請,每年所支出的地價稅款增加四倍,長年下來也是一筆可觀的支出,土地所有權人記得把握時間出申請。

北區房屋首席總經理彭培業表示,若以優惠稅率與工業用地之稅率的差額計算,可為消費者節省五倍的稅額。因此,可辦理而未辦理地價稅自用住宅優惠稅率之土地所有權人或是曾申辦自用住宅優惠稅率而不符規定之土地所有權人,儘快於9月22日前提出申請,合法的節稅讓您的稅率省五倍,逾申辦時間就得再等下個年頭,千萬別輕忽您應享受的權利。 (本文由北區房屋不動產研究室提供)

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