QE3熱錢 香港收緊房貸 港官憂房市泡沫

香港加強打壓房價的措施,主因聯邦準備理事會(Fed)推出第3輪量化寬鬆(QE3)措施,引發香港資產泡沫的風險。香港房價從2009年初至今暴漲近90%。香港金融管理局總裁陳德霖14日向記者表示,新申請的房貸年期上限為30年。他又表示,投資性不動產的房貸不得超過買家月薪的40%,目前的限制為50%。

市場樂觀預期聯準會推出QE3後資金將流入香港,恆生房地產指數應聲連6天上漲,漲幅高達11%,這些打房措施也隨之而來。因港元與美元掛勾的聯繫匯率制,香港當局與美國貨幣政策亦步亦趨。

房貸利率處於空前新低水準,吸引大陸其他地區買家湧入香港,而且缺乏新房供應為房市提供支撐力道。促使香港特首梁振英上個月宣布計畫加快土地銷售的速度,及讓香港當地買家在一些項目中享有優惠。

香港渣打集團(Standard Chartered Plc)經濟師劉健恆(Kelvin Lau)說:「金管局發現近來房地產市場熱絡的跡象再現。這是否足以減輕中期房價攀漲的壓力,仍有待觀察,特別要注意供應短缺、依舊豐沛的資金流動性、強勁的國內和跨境基本面。」【中央社╱台北17日電】

QE3 港官憂房市泡沫

香港金融管理局總裁陳德霖今天(14日)表示,美國聯邦準備理事會推出第三次量化寬鬆(QE3)措施,但目前國際金融情況極不尋常,香港市民要小心,資金流可能再波動以及房地產市場泡沫化。

陳德霖表示,聯準會再推QE3,不會對香港銀行同業拆息帶來太大的影響,因為利率已經低無可低。

他說,雖然美國推出過兩輪量化寬鬆措施,但美國經濟過去2、3年來未如理想,原因是高負債的美國家庭正在還債及減少消費所致。

陳德霖擔心,再推出量寬措施,會加深美國財政到類似登上懸崖的情況。

匯豐銀行集團亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基也表示,美國新一輪的量化寬鬆,將製造更多的流動資金,因為聯準會每月買400億房屋抵押債券的額度,相等於美國房屋抵押債券市場規模的一成。

梁兆基預測,新增的流動資金將不會留在美國本土,反而會再度流入亞洲,包括香港市場,這可能使得香港熾熱的房市火上加油。中央社

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