房貸利率升息風!銀行嚴審轉貸戶

國內房貸利率吹起升息風!公營行庫已陸續調升房貸利率,房貸龍頭銀行土地銀行和合作金庫都提高了新承做房貸利率,除了政府優惠貸款外,首購族房貸利率已難見一字頭,其中土銀新承做房貸利率最低從2.31%起跳,一般房貸則從2.46%起跳,而合庫房貸利率也已調高到2.47%至2.8%,並已著手緊縮房貸業務。

啥,房貸利率傳漲聲!

合庫領先業界,從8月起調升指數型房貸利率至2.47%,讓持續已久的一字頭利率開始走入歷史。合庫強調,由於房貸放款已快達到整體放款比例三成,為了避免房貸放款量持續上揚,而決定提高固定加碼利率,促使原先指數型房貸一段式利率從1.97%調升到2.47%。

國內房貸龍頭土地銀行也跟進宣布,9月中旬起將調高新承做房貸利率,最低利率將從1.84%提高至2.31%起。若以房貸500萬元、20年本利攤還試算,房貸利率調至2.31,將會使每月房貸從2萬4900多元增加到2萬6000多元,換算下來,一年將增加1萬8000元左右。

此外,中央銀行在6月下旬也祭出豪宅貸款限縮措施,即針對台北市和新北市住宅鑑價或買賣金額高於新台幣8000萬元、其他地區高於5000萬元的豪宅,貸款不可超過六成,且無寬限期,促使台灣銀行、土地銀行等公營行庫,對於新台幣2000萬以上的房貸審核更加嚴格。【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】

放款轉賣方市場 銀行嚴審轉貸戶

過去放款市場由買方(企業或消費者)主導的情況逐步轉變,成為賣方市場(銀行)的態勢越來越明顯,除了有利銀行風險控管,也有助於利差擴大。

一銀主管表示,銀行間殺價競爭的問題明顯趨緩,且陸續有同業提高房貸利率,目前不管是個人還是企業授信,都已逐步朝向賣方市場,特別是針對企業轉貸戶,審核將趨嚴。

行庫主管指出,轉貸戶通常不是要求提高額度,就是降低利率,不然就是別家銀行不要的,歷史經驗顯示,這類承作風險相對高,卻不見得會拿到更好的報酬,因此在景氣尚未完全好轉前,對轉貸戶也會更趨保守。

除了對轉貸戶授審趨嚴,由於不動產相關放款面臨「天花板」的問題,大型行庫紛紛拉高個人房貸及企業土建融資利率,希望達到「以價制量」的效果。

繼合庫率先拉高房貸利率自2.47%起跳後,房貸龍頭土銀也跟進,調高房貸利率半碼(0.125個百分點),除了政策性房貸外,全面2%起跳;此外,土銀針對新承作土建融資利率,開始往3%靠攏,而台銀正在評估,不排除未來跟進。

行庫主管表示,即使中央銀行暫緩升息,但因放款逐漸朝向賣方市場,且金管會要求將正常放款提存率由0.5%拉高至1%,提高銀行授信成本,放款利率有機會持續彈升。

央行統計,第2季本國銀行放款利率上揚至2.24%,年增0.11個百分點,帶動存放利差略微擴大至1.42個百分點,市場預期,下半年國銀利差仍有上揚空間。
自由時報 記者盧冠誠/台北報導

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