學者:房市反轉力道強 金管會嚴控放款

政府打房又出招!市場傳出,為了避免金融業資金過於集中不動產,金管會將緊盯土建融與房貸超標貸款的銀行,當中更要求土地銀行、兆豐銀行等,新承做的土地與建築融資貸款利率,從原先的2.5%拉到至少3%起跳。

對此,玄奘大學財金系副教授花敬群表示,政府持續控管位於上游的銀行資金放款,就是為了避免銀行放款風險擴大,此舉顯現房地產市場的反轉力道轉強,下半年房市景氣下滑的趨勢將更明顯。

金管會盯土建融利率,學者:房市反轉力道強,銀行採預防性措施 

金管會今年針對不動產相關的放款控管,已經陸續列出多項指標,包括土建融前10大銀行土建融不得超過放款總額10%、其他銀行不得超過15%;前10大銀行房貸餘額占放款超過3成,其餘銀行超過4成者,都必須擬定改善計畫。

花敬群指出,過去政府對建商承做土建融的利率審查不是那麼嚴格,甚至有建商向銀行貸款的利率,低於民眾購屋的利率,等於建商是從銀行端搬錢來做開發,如今金管會將嚴格審查土建融放款,將影響建商推案的積極程度。

花敬群分析,從政府積極控管上游放款的金融單位就可觀察到,在歐債問題蔓延、中國經濟發展放緩、國內經濟持續衰弱情況下,房市泡沫的危機恐怕還沒解除,因此政府積極控管銀行放款,對銀行來說也是自保措施。

因為就各種現象看來,下半年房市的衰退還會更明顯與惡化,也因此先前政府頻頻釋放鬆綁打房的訊息,短期內還是看不到實質內容,除了現階段的時間點並不適合解禁外,政策的連貫延續性,也將是政府不敢貿然鬆綁政策的原因。

政大地政系張金鶚表示,政府的確應擔心金融機構放款過度集中在不動產上,造成的風險集中,尤其未來極有可能發生房市反轉,金融機構將面對其資產縮水,承受大量可能呆帳,因此相關單位應審慎因應。

張金鶚並指出,政府應釐清「打房打經濟」的迷失,房市不但不是火車頭,反而過度投資,造成大量空餘屋,形成資源浪費,結果房市反而害了經濟,近年來包括愛爾蘭、西班牙、甚至美國,乃至早期至今的日本,都是殷鑑。

政府不應受到不當房市與相關產業發展的綁架,而是要清楚且一貫穩定的健全房市政策,才是救經濟王道。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,土地與建築成本是建商的最上游支出,如果土地與建築融資貸款利率提高,將會墊高土地取得及營建成本,未來建商若直接反應在末端的售價上,將更有助於推升房價上漲。【鉅亨網/記者葉家瑋台北】

金管會下重手!嚴控房貸土建融放款,行庫紛紛拉高利率3%起跳

為避免金融業資金過於集中不動產,據了解,金管會對於房貸、土建融等占總放款超標之銀行,要求必須在年底前改善,否則將要求增提呆帳準備;因應金管會「下重手」,房貸土建融龍頭銀行土地銀行、兆豐銀等,皆已宣布調升新承做的土地與建築融資貸款利率最高3%起跳。

擔憂房地產泡沫、風險過度集中,金管會今年針對不動產相關的放款控管,列出多項指標,包括前10大銀行房貸餘額占放款超過3成,其餘銀行超過4成;土建融前10大銀行土建融不得超過放款總額10%、其他銀行不得超過15%;所有不動產擔保放款若超過放款7成者,都必須擬定改善計畫。

金管會官員說,房貸、土建融,或是所有不動產擔保放款超過一定比例者,都必須限期改善,年底前銀行若未達到改善目標,將要求銀行增提備抵呆帳準備,以控管風險,一旦提存增加,將大幅影響各行庫獲利表現。

對此,據了解,不動產龍頭行庫土銀目前土建融利率已由2.5%,拉高至最高3%;兆豐銀內部也通令,土建融利率一律3%起跳;預期前10大銀行土建融利率都將拉高到至少3%起跳,拉高利率緊縮額度。【鉅亨網/記者陳慧琳台北】

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