房市別再唱高調 回歸基本面才是上策

近期北中南土地交易熱度急遽增溫,興富發建設以每坪230萬買下原京城建設的土地,並創下高雄美術館特區的新高價,隨後南霸天京城建設董事長蔡天贊又說,高雄土地很快就會站上300萬一坪。

另外,中信銀及大陸建設先後買下台中市土地,價格更屢創新高。在國內經濟面臨『保2』下,這些建商依然高調地進軍中南部土地市場,以高價收購土地,不但會抬升當地房價,更已引起金管會及央行的注意。

9月11日就報載,為避免金融業資金過於集中不動產,央行、金管會不斷祭出管控措施,據了解,金管會8月底再度邀請不動產放款額度較高的行庫「耳提面命」。

土銀已宣布調升新承作的土地與建築融資貸款利率,最低3%,兆豐銀也通令各分行,新承作土建融資利率將一律3%起跳。行庫主管說,因為央行、金管會擔心過多資金湧入房市,造成價格泡沫、風險集中,因此泛公股銀行也只能再拉高利率、緊縮額度來因應。

央行將於本月20日舉行理監事會議,近期建商老板高調的買地、賣地動作,不知是否會再刺激到彭總裁的打房底線?說實話,這的確是第四季台灣房市的一大『變數』!

因此住展企研室呼籲,現階段固然游資充沛,歐美貨幣量化寬鬆政策更已炒熱抗通膨題材,房地產價格確實有一波行情可期;然而同時間物價上漲、薪資成長停滯,庶民消費力實質倒退,因此房市業者開發推案及開價,仍應回歸基本面,才是上策! 新聞提供:住展房屋網

高雄幫利多出盡? 國揚、興富發賣壓來了

國揚集團有意賣高雄知名的漢神百貨大樓,開價200億元求售,售後並將回租。由於200億元是高雄商辦大樓的天價,消息一出,激勵早盤營建股高雄幫股價續強,不過,也開始出現利多出盡的賣壓。高雄幫包括宣布要加碼高雄土地的興富發(2542)、宣布出售土地帶進大筆處分利益的京城(2524),以及半年報亮眼的永信建(5508),早盤買盤皆積極推升股價續強,興富發、京城早盤漲幅接近3%,但高檔開始出現獲利了結賣壓。另,國揚(2505)也以利多出盡的走勢開高走低、由紅翻黑,今日盤中振幅超過6%。

京城董事會決議處分高雄市鼓山區青海段兩筆土地,預估獲利將達4.9億元,EPS貢獻將高達1.3元,京城表示,設該筆土地於2010年1月取得,成本為每坪50萬元,由於美術建地愈來愈少的情況下,土地與房價愈來愈高,此次處分土地獲利達4億9千萬餘萬元,短短2年半的時間,總投資報酬率140%。處分利益並預計在第四季入帳。京城並強調,處分後京城建設在美術館尚有3000坪土地,占土地庫存量的3成強,並不影響京城建設於美術館的布局。

興富發才剛買下高雄「新地王」、美術館前第一排2470坪土地,看好高雄房地產市場未來發展,有意持續加碼高雄土地,目前已擁有高雄地區約8千坪土地存量,可推案量已達300億元。【聯合晚報╱記者嚴雅芳/台北報導】

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