12 9 月 房市別再唱高調 回歸基本面才是上策
近期北中南土地交易熱度急遽增溫，興富發建設以每坪230萬買下原京城建設的土地，並創下高雄美術館特區的新高價，隨後南霸天京城建設董事長蔡天贊又說，高雄土地很快就會站上300萬一坪。
另外，中信銀及大陸建設先後買下台中市土地，價格更屢創新高。在國內經濟面臨『保2』下，這些建商依然高調地進軍中南部土地市場，以高價收購土地，不但會抬升當地房價，更已引起金管會及央行的注意。
9月11日就報載，為避免金融業資金過於集中不動產，央行、金管會不斷祭出管控措施，據了解，金管會8月底再度邀請不動產放款額度較高的行庫「耳提面命」。
土銀已宣布調升新承作的土地與建築融資貸款利率，最低3％，兆豐銀也通令各分行，新承作土建融資利率將一律3％起跳。行庫主管說，因為央行、金管會擔心過多資金湧入房市，造成價格泡沫、風險集中，因此泛公股銀行也只能再拉高利率、緊縮額度來因應。
央行將於本月20日舉行理監事會議，近期建商老板高調的買地、賣地動作，不知是否會再刺激到彭總裁的打房底線？說實話，這的確是第四季台灣房市的一大『變數』！
因此住展企研室呼籲，現階段固然游資充沛，歐美貨幣量化寬鬆政策更已炒熱抗通膨題材，房地產價格確實有一波行情可期；然而同時間物價上漲、薪資成長停滯，庶民消費力實質倒退，因此房市業者開發推案及開價，仍應回歸基本面，才是上策！ 新聞提供：住展房屋網
高雄幫利多出盡？ 國揚、興富發賣壓來了
國揚集團有意賣高雄知名的漢神百貨大樓，開價200億元求售，售後並將回租。由於200億元是高雄商辦大樓的天價，消息一出，激勵早盤營建股高雄幫股價續強，不過，也開始出現利多出盡的賣壓。高雄幫包括宣布要加碼高雄土地的興富發(2542)、宣布出售土地帶進大筆處分利益的京城(2524)，以及半年報亮眼的永信建(5508)，早盤買盤皆積極推升股價續強，興富發、京城早盤漲幅接近3%，但高檔開始出現獲利了結賣壓。另，國揚(2505)也以利多出盡的走勢開高走低、由紅翻黑，今日盤中振幅超過6%。
京城董事會決議處分高雄市鼓山區青海段兩筆土地，預估獲利將達4.9億元，EPS貢獻將高達1.3元，京城表示，設該筆土地於2010年1月取得，成本為每坪50萬元，由於美術建地愈來愈少的情況下，土地與房價愈來愈高，此次處分土地獲利達4億9千萬餘萬元，短短2年半的時間，總投資報酬率140%。處分利益並預計在第四季入帳。京城並強調，處分後京城建設在美術館尚有3000坪土地，占土地庫存量的3成強，並不影響京城建設於美術館的布局。
興富發才剛買下高雄「新地王」、美術館前第一排2470坪土地，看好高雄房地產市場未來發展，有意持續加碼高雄土地，目前已擁有高雄地區約8千坪土地存量，可推案量已達300億元。【聯合晚報╱記者嚴雅芳/台北報導】