簡陋房屋符合3項房屋稅減3~7成

依財政部房屋稅減免優惠,若房屋符合簡陋房屋7項判斷原則中任3項,即可減免房屋稅3~7成。近期接連來襲的颱風水患造成房屋損害,若家中房屋因災害毀損3成以上,便可享有房屋稅減半或免徵房屋稅的優惠,民眾可詳細瞭解房屋稅優惠,維護自身權益。

簡陋房屋評估 符3項房屋稅減3~7成

判斷簡陋房屋基本原則有7項,分別為

1.高度未達2.5公尺。

2.無牆壁。3.無衛生設備。

4.無天花板(鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用)。

5.地板為泥土、石灰三合土或水泥地。

6.無窗戶或窗戶為水泥框窗。

7.無內牆或內牆為粗造紅磚面。實際認定仍依各縣市主管機關為準。

上述情形達3項即符合簡陋房屋,房屋稅可減免計稅;符合4項者按6成計,符合5項者減半計,具有6項者以4成計,7項皆符合者該年度房屋稅僅計3成。

毀損面積3成以上 可減半課徵

重大災害可免稅

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,都會區應找不到符合這些簡陋屋況的房屋,郊區或是偏遠鄉鎮較有可能出現,這些簡陋房屋可能都是在建築管理法規尚未實施前就已蓋好的房屋,建造過程未受法條規範,再加上屋齡多半偏高,居住安全有相當大的疑慮。

另依房屋稅條例相關規定,房屋受到重大災害,造成半毀或全毀的情況,可申請減免房屋稅。其中毀損面積佔整棟面積5成上,必須修復始可使用者,房屋稅全免。毀損面積在3成以上、未及5成者,房屋稅可減半課徵。

海砂屋重建免徵

經建築結構專門鑑定機關鑑定為海砂屋者,若須拆除重建則免徵房屋稅,須補強或防蝕處理者,也能減半徵收房屋稅。若為海砂屋,其年劑量5毫西弗以上者免徵房屋稅。另,台北市放寬為1毫西弗以上者則免徵。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒,若屋頂、房屋前有增建或加蓋,依法仍要視加蓋面積大小,以及使用建材等級來課徵房屋稅,例如頂樓加蓋等也應於增建、改建完成後30日內向地方稅稽徵機關申報課稅,但民眾須認知申報課稅並不等於保證建物合法。

簡陋房屋7項評估原則

1.房屋內部高度未達2.5公尺
2.無牆壁
3.無衛生設備(浴廁)
4.無天花板(鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用)
5.地板為泥土、石灰三合土或水泥地
6.無窗戶或窗戶為水泥框窗
7.無內牆或內牆為粗造紅磚面
上述均為參考原則,實際認定仍需依各縣市主管機關為準
資料來源:《蘋果》採訪整理 【陳宥里╱台北報導】

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