房仲倒店潮又起 北市40店成交量掛蛋

去年奢侈稅實施後出現一波房仲倒店潮,今年房市景氣依舊沒起色,不少房仲陸續收店,以雙北市南港、內湖、新莊與林口等新推案量大、投資客多的區域較為明顯,近3個月南港重陽路5家房仲店就有3家收店,房仲業者估計下半年或明年倒店潮將更明顯。

雙北房仲 倒店潮又起 北市40店 單月成交量掛蛋

今年房市持續低迷,不少房仲店頭陸續倒閉,據北市不動產仲介經紀商業同業公會統計,今年1~8月申請退會家數已達85家,較去年61家還多,而根據不動產仲介經紀業營業保證基金會數據顯示,今年至今雙北市退還營保基金家數已達70家。

政府眾多打房政策使房市景氣明顯不佳,21世紀不動產石牌裕民加盟店店長張璨鱗說,北市8月就收了27家房仲店,與同業交流後更發現,8月至今北市至少有40家店完全沒成交。永慶房產集團加盟事業體董事長廖本勝認為,小品牌房仲將首當其衝,預估明年後,房仲換招牌與收店狀況更明顯。

改至中南部擴店

東森房屋董事長王應傑表示,開設時間較久的大品牌影響不大,但不少由投資客設立且店齡資淺的房仲店,在奢侈稅後失去投資機會,便選擇結束營業,未來還會有2成以上倒店潮,尤其年底將近,恐再出現一波倒店潮。

全台有12家門市的小品牌房仲業者坦承,因北市競爭激烈,房仲店數過多,市場飽和,且好地段已被大品牌房仲卡位,導致經營困難,今年光北市就倒7、8家店,未來擴店會以中南部為主。

內湖與南港區是北市倒店潮較明顯區域,其中內湖行善路與成功路五段兩處新成屋多的地區倒店狀況最明顯,住商不動產內湖港墘加盟店店長林書慶說,今年首購市場較熱,但新成屋多的地方,房價高,且易有奢侈稅問題,屋主也不願拿出來賣,導致成交冷淡,康寧路三段與成功路五段一帶原有5、6家房仲店,但年初至今至少收了3家。

南港5店收3家

南港經貿園區與重陽重劃區過去多炒作客買盤,但奢侈稅後投資客縮手,買氣變淡,重陽路某社區1樓原有5家房仲店,近3個月已有3家房仲店陸續收店。台灣房屋新莊中原特許加盟店店長鄭文凱說,奢侈稅前新莊區10個購屋族有6~7個是投資客,但投資客退場後成交減少,中華路一、二段光8月就收了3家房仲店。
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】

倒店潮再起?王應傑:小品牌房仲倒店潮恐逾兩成

國外經濟前景不明、國內景氣低迷,使今年房市冷颼颼!前八月買賣移轉棟數,雙北市都下滑兩至三成,使房仲業再度掀起倒店潮,根據北市不動產仲介經紀商業同業公會統計,房仲店頭前八月申請退會即高達85家,比去年同期多了近40%,使房市再度亮出警示燈。

統計顯示,南港區原有五家房仲業,其中已有三家關門大吉,使周遭房市更顯低迷氣氛,專家表示,景氣不見好轉,房仲直營店有集團加持,暫時可度小月,但以加盟為主的店家,若半年未有任何成交物件,恐將難逃倒店的命運!

東森房屋董事長王應傑表示,大品牌的加盟店因當初進入產業時,各品牌皆有篩選,在品牌資源下,經營較穩健,對市場掌握應變力也強,同時,因店頭已佔據商圈精華地段,在地深耕時間較久,不會輕易退出市場,即使有財務問題,多半會以新股東增資方式。

王應傑指出,小品牌因進入門檻低,包括無加盟品牌月費支出、月費低廉等成本較少,加上經營能力素質不一,在沒有品牌資源的優勢,以及無永續經營的概念,一旦遇到景氣不佳,就容易關店退出經營市場。

王應傑分析,北市南港過去五年漲幅超過200%,每個建案動輒七、八十坪,總價往往四、五千萬,大坪數產品並不是民眾所需要的產品,交易量勢必減少,加上前幾年,南港因都更效益浮現,使許多路段出現公寓跟大樓出現相同價格,但文林苑事件爆發後,此一都更利多又立刻消失,也是房市利空因素之一。

至於餘屋量體大的區域如新莊、林口等地,王應傑指出,新莊過去三年,因新莊副都心話題讓房價迅速飆升,出現「房價高、總價高、屋量高」等三高,當市場經濟不景氣時,首當其衝受影響,淡水雖然整體餘屋量大,但是淡水在有便利的捷運加上輕軌計劃,使淡水是在新北市要找五年內,新屋一字頭房價的區域,八百多萬即可買入三房及一車位的產品,一直是首購族的最愛,因此在餘屋量體大的區域,可能也較易出現關店潮。

各縣市八月房市交易量皆呈現低量狀態,王應傑估計如未來半年,台灣GDP、出口量仍持續下滑,歐債問題未見改善,小品牌房仲將有兩成以上倒店潮。尤其年底將近,以往這時期會有一波關店情況發生。ETtoday 記者江羚瑜/台北報導

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