預售屋景氣連四衰 實價登錄議價率反擴大

代表北台灣預售市場熱度的住展風向球昨(6)日公布8月分數為41分,較7月小跌1分,連續4個月落在代表衰退的黃藍燈,看屋人潮跟成交組數明顯衰退,主因農曆7月效應,加上議價空間拉大,顯示實價登錄上路並未讓建案的開價趨於平實。

北台灣預售屋景氣 連四衰

《住展》雜誌統計,農曆7月北台灣預售推案量逾1,500億元,較去年同期增加約450億元;8月議價率較7月略升至14%,看屋組數與成交組數小幅下滑,報紙媒體廣告量也月減8%。

以議價率來看,8月起的實價登錄對市場影響極小,多數建商仍開高價讓客戶殺價,造成8月議價率較7月微增。

《住展》雜誌分析,主因預售屋登錄實價的時間點,是在建商與代銷業者完成銷售階段性任務、雙方解約後30日才需登錄,現在建案銷售期普遍達半年以上,因此實價登錄影響不大。【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

實價登錄 預售屋議價率反擴大

建商喊出「不二住展雜誌調查,實價登錄8月1日上路後,預售屋平均議價率不但沒降,還比7月增加近1個百分點,來到14%,也就是約可打86折。

住展雜誌研發長倪子仁表示,實價登錄對預售市場影響極小,大部分的建商仍是開高價讓客戶殺,主要原因是,預售屋在完銷或解約後30天才需登錄,且現在個案銷售期均長達半年以上,建商不急著現在就保守開價。

另根據內政部地政司統計,8月全台預售屋的實價登錄情況,還是掛「零」。

住展雜誌昨天發布8月預售市場調查,雖然8月北台灣推案爆量1500億,較去年同期大增450億元,但市況反應不佳,來客量與成交組數與7月相較均呈小幅下滑,住展風向球仍維持在「衰退注意」的黃藍燈,已連續第4個月亮起黃藍燈。

倪子仁提醒消費者,現階段購屋仍得事先做好功課、掌握房價行情,並多多比價、議價,以免買貴。

8月不僅預售市場表現欠佳,成屋房市買氣也差。五都8月的買賣移轉件數全部出現重跌,其中台北市較上月量縮21%,新北市減27%,台中減22%,台南減45%,高雄減31%,市況顯示房市正陷入低潮中。【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

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