07 9 月 預售屋景氣連四衰 實價登錄議價率反擴大
代表北台灣預售市場熱度的住展風向球昨（6）日公布8月分數為41分，較7月小跌1分，連續4個月落在代表衰退的黃藍燈，看屋人潮跟成交組數明顯衰退，主因農曆7月效應，加上議價空間拉大，顯示實價登錄上路並未讓建案的開價趨於平實。
北台灣預售屋景氣 連四衰
《住展》雜誌統計，農曆7月北台灣預售推案量逾1,500億元，較去年同期增加約450億元；8月議價率較7月略升至14%，看屋組數與成交組數小幅下滑，報紙媒體廣告量也月減8%。
以議價率來看，8月起的實價登錄對市場影響極小，多數建商仍開高價讓客戶殺價，造成8月議價率較7月微增。
《住展》雜誌分析，主因預售屋登錄實價的時間點，是在建商與代銷業者完成銷售階段性任務、雙方解約後30日才需登錄，現在建案銷售期普遍達半年以上，因此實價登錄影響不大。【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
實價登錄 預售屋議價率反擴大
建商喊出「不二住展雜誌調查，實價登錄8月1日上路後，預售屋平均議價率不但沒降，還比7月增加近1個百分點，來到14%，也就是約可打86折。
住展雜誌研發長倪子仁表示，實價登錄對預售市場影響極小，大部分的建商仍是開高價讓客戶殺，主要原因是，預售屋在完銷或解約後30天才需登錄，且現在個案銷售期均長達半年以上，建商不急著現在就保守開價。
另根據內政部地政司統計，8月全台預售屋的實價登錄情況，還是掛「零」。
住展雜誌昨天發布8月預售市場調查，雖然8月北台灣推案爆量1500億，較去年同期大增450億元，但市況反應不佳，來客量與成交組數與7月相較均呈小幅下滑，住展風向球仍維持在「衰退注意」的黃藍燈，已連續第4個月亮起黃藍燈。
倪子仁提醒消費者，現階段購屋仍得事先做好功課、掌握房價行情，並多多比價、議價，以免買貴。
8月不僅預售市場表現欠佳，成屋房市買氣也差。五都8月的買賣移轉件數全部出現重跌，其中台北市較上月量縮21%，新北市減27%，台中減22%，台南減45%，高雄減31%，市況顯示房市正陷入低潮中。【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
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