04 9 月 賣屋戶籍沒遷入 被課140萬奢侈稅
防止投機客炒房的奢侈稅（全名《特種貨物及勞務稅條例》）實施1年多，有讀者向《蘋果》投訴，明明只有1間房、自己住，賣掉時卻因未曾遷入戶籍，被課徵140萬元左右奢侈稅，難以負擔。財政部賦稅署表示，因陳先生未辦理戶籍登記，無法免徵奢侈稅。
陳先生向《蘋果》投訴，前年7月在新北市買房，去年5月將舊屋賣掉改買新屋。由於舊屋還有2個月才滿2年，陳先生擔心奢侈稅問題，購屋前曾向地政士、房仲業者詢問，被告知「只要實際居住，名下沒有其他房產」即可。
但前幾天卻接獲通知，指因未曾遷戶籍到舊屋，且未滿2年就賣掉，須繳交奢侈稅和罰金約140萬元。
財政部賦稅署表示，根據《特種貨物及勞務稅條例》，不動產免課稅的條件是名下只有1間房屋，且房屋所有權人和配偶及未成年直系親屬需「辦妥戶籍登記」，且持有期間未營業、出租。
賣屋前才辦也行
陳先生認為，附近鄰居、水電瓦斯費帳單都可證明他們有實際居住；但賦稅署指出，出租也會有帳單，「如果戶籍都沒遷入，怎證明有居住事實」，因此須以戶籍為準。
台北市地政士公會理事長張義權提醒，免課奢侈稅除名下只有1間房屋外，民眾要記得將自己或直系親屬的戶籍遷入房屋內，甚至只要今天遷入、明天賣掉也行，但若漏掉此步驟賣屋，就沒辦法了。
陳先生表示，希望相關單位別只以戶籍為標準，而派人查看是否有居住事實。
不動產課徵奢侈稅小檔案
◎全名：特種貨物及勞務稅條例
◎實施日：去年6月起
◎實施範圍：位於中華民國境內的房屋、土地
◎課稅條件：出售持有期間在2年內的非自用住宅或第2戶以上房屋
◎課徵稅率：1年內移轉，課交易價15％；1~2年移轉，課交易價10％
◎自用住宅免課奢侈稅條件：
所有權人與配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及辦妥戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者
註：本表僅列出自用住宅相關部分
資料來源：全國法規資料庫、《蘋果》採訪整理 【邱煜婷╱台北報導】
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