打房破功?民眾怒吼:房價太高不合理

馬政府打房破功?內政部營建署今天公布第二季住宅需求動向調查指出,房市整體呈現價漲量增、高檔盤整的情況。本季房價較上一季上漲10.1%,其中以房價已相對高點的新北市仍上漲7%最受矚目。未來一年房價看法仍是「小幅看漲」,顯示購屋者絲毫感覺不到政府打房成效。學者莊孟翰分析,投資客仍多,顯示政府打房力道仍不足!

打房破功? 第二季房價續上飆

營建署調查顯示,在受調查的整體地區中,新購置住宅者對第二季房價看法,以「小幅上漲」為主,佔45.2%,較上季增加12.5個百分點,較去年同季增加14.4個百分點;

對未來一年房價趨勢看法為「小幅上漲」,佔43.1%,較上季(41%)增加2.1個百分點,較去年同季(38.6%)增加4.5個百分點。顯示民眾對房價回跌的期望落空,甚至不得不承認房價還在上漲。

目前房價上漲力道是屬於「北溫南熱」,也就是北部溫和上漲,南部則有較大漲幅,但沒有地方有下跌現象。

購屋負擔最重的台北市與新北市,房價所得比分別是14倍與9倍,仍處在高檔;貸款負擔率則分別為46%和38%,顯示房價過高,已使台北居民購屋扛得相當辛苦,甚至必須大量排擠其他支出。

但在這龐大經濟壓力下,大台北未來趨勢分數(115分、118分)較上季減少,顯示購屋者對高房價承接意願降低。

政治大學地政系教授張金鶚指出,整體來看市場投資客仍然偏多,尤其台北市,以致房價並沒有適當的反應,也就是政府打房效果並沒有逼退投資客,還需要再加強力道。此外,由調查可以發現,台北市未來趨勢分數為本季唯一減少的地區,顯示台北市過高的房價已出現鬆動的跡象,且購屋者對高價房屋的反彈,將造成壓力,抑制台北市的房價,進而使下一季房價出現反轉的情形。

此外,在受調查的整體地區中,新購置住宅者54.6%是首購自住;投資需求為10.9%,較上季減少1.3個百分點,較去年同季減少5.4個百分點。

淡江大學教授莊孟翰指出,這顯示購屋者購屋原因似乎出現結構性轉變。不過,投資客仍佔台北市購屋者21.2%,則代表熱門地區投資客還是不退場。

莊孟翰展望未來認為,國際及國內經濟都不樂觀,國內金融機構放款態度又轉趨保守,將使房地產出現反轉壓力。
【台灣醒報記者王建平台北報導】

房價太高 54%民眾怒吼:不合理

房價大幅翻漲,在營建署今天公布的第二季住屋調查顯示,全台有54.2%民眾表示,房價已到不合理的地步,尤其是台北市及新北市有最多受訪者(超過六成)認為房價不合理。覺得房價合理的只佔7.6%。學者指出,房價高不僅使民眾購屋負擔大增,且使家庭支出為應付房貸大幅扭曲。政府應把熱錢引出房地產,投入產業。

在房價不合理的呼聲中,又以台北市最嚴重,高達64.2%的民眾表示,台北市房價不合理或非常不合理。據統計,台北市的平均購屋總價又上漲了1成,來到2,053.8萬元,平均房價所得比也來到14倍,也就是說,要不吃不喝14年,才能在台北市買房。雖然新北市房價略低,但一樣有高達62.2%的人認為房價不合理。桃竹縣市的房價,則有51.3%的人指不合理。

淡江大學產經系教授莊孟翰指出,高房價不僅使民眾購屋負擔大增,並使家庭支出為應付房貸大幅扭曲;以台北市為例,貸款負擔率高達46.1%,換句話說,在台北市買房,每個月的收入要拿出46.1%來繳房貸,剩下的扣除家用,已經所剩無幾,對生活品質影響很大,當然會導致民眾不滿。

政治大學地政系教授張金鶚則認為,要弭平高房價的民怨,政府一定要拿出辦法,尤其目前房子根本是供過於求,還能上漲,顯然是投資客介入的關係。政府應該想辦法把投資進房地產的熱錢,導引到真正對經濟有幫助的產業投資上,才能真正促進經濟,又抑制房價不當竄升。【台灣醒報記者王建平台北報導】

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