買房驗屋教戰守則 核對建材與天花板

房子從賣方交接給買方前,會先經過「驗屋」程序,驗屋可讓買方確認房屋是否有重大瑕疵。房仲專家表示,以新成屋為例,民眾可對照建材是否符合現場裝設,中古屋則須檢查浴室、陽台排水是否通暢,天花板、牆角,是否出現龜裂或是變色異狀,有以上現象皆顯示房屋可能漏水,可要求賣方改善。

預防建商換建材賺價差 泛黃天花板恐會漏水

新成屋漏水問題較少,民眾可依照合約上的建材表比對,室內裝設廚具、衛浴設備是否相符,防止建商更換建材品項,賺取價差。

另一項重點是測試浴室、陽台排水,民眾可以打開水龍頭測試,若排水緩慢,即可能是排水孔受堵,可要求建商改善。

浴室地高於排水管

是否漏水,從浴室也可窺知一二,某些舊公寓因設計問題,使浴室地坪未高於排水管,因此無法順利排水,賣方為解決此問題會墊高地坪,因此,驗屋時就會看到浴室地板高於門檻的怪現象,買屋人不可不慎。

屋齡動輒10~20年的中古屋,民眾驗屋得格外留意,信義房屋忠孝敦化店專案經理陳大中表示,「若樑柱角落的油漆剝落、天花板泛黃或是地坪突起,表示屋內已存在漏水狀況,可要求賣方改善。」

另外,天花板除可察看是否為漏水屋,若出現不規則形狀油漆塊剝落,民眾絕對不能輕忽,這很有可能是房屋建材偷工減料所導致。

陳大中說,若中古屋建造時偷工減料,水泥層厚度不足,經年累月下容易產生水泥塊剝落,偷工減料造成鋼筋裸漏,建議屋主驗屋時多留心天花板,可發現瑕疵屋的蛛絲馬跡。

「打赤腳」驗地坪

房屋地坪傾斜也是中古屋常見的一大問題,陳大中建議,民眾可以購買「水平測量尺」,用來測量地坪、窗戶水平角度,確保購買物件非傾斜屋。

另一種較簡易的方式,民眾可利用「打赤腳」的驗屋方式,此舉可以更真實感受的房屋地坪的傾斜,或是隨身攜帶鐵珠、小球,放置地面後若球產生滾動,表示房屋已經傾斜,可請專業技師到場測量傾斜角度,以利決定能否賠償或是解除契約。

東森房屋法務經理周秉瀛建議,民眾也可聘請設計師前往驗屋,讓設計師測量室內實際坪數,避免事後發現坪數短少,產生買賣糾紛。

驗屋觀察重點

1.鑰匙敲地磚出現空心聲,可能密合度差。

2.門框窗框裂痕,可能是地震、漏水造成裂痕,可請專家檢查。

3.若瓦斯表出現嚴重鏽蝕,可能產生漏氣危險。

4.水平測量尺可測地板傾斜,若氣泡在中間表示水平正常。

5.打開電箱檢查設備,過於老舊容易發生跳電。

6.若天花板檢查孔有掉落碎石水泥塊,極有可能氯離子過高。

蘋果日報【周承諺╱台北報導】

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