Sway:投資客的房別買 就是居住正義

常常有報導寫著:「我買房致富」,內容就是講某投資客買了一間房,然後經過包裝或沒包裝,隨即加價出售賺取暴利,講好聽是投資精準,講難聽就是找下一個盤子來充填獲利,久而久之,房地產的投資變成一門顯學,大家都想一夜致富不勞而獲,後來就變成全民炒房運動,房價就逐漸被炒作上去。

認清何為投資客的房 不當冤大頭

居住正義要自己來,用意就是當你辛苦一輩子存到錢想買屋時,能別被賺取暴利,還能買到不黑心的房屋,這就是居住正義。世界上有九成的業務都只想賺你的錢,要教會你找到那一成的良心分子實在太難,但是,分辨何為投資客的房就簡單多了。

投資客加價的招術,一個是用黑心裝潢來墊高房價。舊房屋難免壁癌、損壞,要能夠繼續舒服的住下去,就要完整裝修,比如壁癌就必須找出水從哪來、敲掉已經損壞的混凝土、重新上防水層、上好幾層油漆,一面牆起碼花上十幾萬的工資,投資客的房卻只有:噴一道白色漆,只要你看不出來即可。

另一種加價招術,就是保持原來屋況,假裝屋主出國移民了,開個天價給你殺,反正消費者不一定會認真做功課,但一定會殺價,殺的爽就會買下高過行情的房屋,至於屋況有多差?反正你也許會重新裝潢,給你狠狠殺價的感覺最重要。

房屋老了會折舊,這是天經地義的事,過去投資客經過包裝,老公寓擁有都更效益的天價時代已經過去,太多投資客賠了一屁股債,所以現在少有人天價買公寓。少了這個理由,你再笨也該知道,房價並不會永遠起漲,除非你的投資長達三十年,那麼你該買的是黃金或保險,三十年的投資報酬遠勝過房屋。投資客就是把時間縮短,你要自住就是要考量折舊,房屋出現壁癌,不好好修理卻加價賣,這就是黑心。

買屋記得狠狠殺價

買屋殺價前,記得先調閱最新的所有權謄本,只要持有兩年內者,一律視為投資客,否則,房子好好的卻要賣,要嘛就是住起來不舒服,不然就是他想撈一票,這種房屋絕對不買,因為你即將是讓投資客賺大錢的凱子。

那麼,持有超過兩年呢?那表示屋主進價成本比市價低,如果這房屋開價跟市價一樣,你不狠狠殺他個七折,根本就是對不起自己的辛苦賺錢,要知道,如果屋有壁癌還住,你就是拿健康開玩笑,人不過敏衣服都發霉囉。

如果你還是想買間房屋來賺錢,請評估一下政府對於追稅時的凶狠程度,炒房一哥黃勇義補稅好幾億有上報,沒上報的投資客更多,房仲說買屋可以如何逃漏稅,如果聽進去你就等著賠錢吧。

Yahoo!奇摩房地產編輯部

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