21 8 月 租屋給弱勢者 房東將獲補貼最高1萬
老人、身障者、低收入戶等弱勢族群，在租屋市場飽受歧視，雖可申請租金補貼，但經常有錢也租不到。內政部營建署昨天指出，為協助弱勢者租屋，各縣市政府未來至少需建立一個租屋服務平台，讓民間房仲或社福團體來競標承攬；成功媒合弱勢租屋的平台業者及房東，政府將給予補助。
經營平台的業者（如崔媽媽基金會或房屋仲介公司）每月可獲1萬元補助，房東每件最高補助1萬元，租賃雙方應付給房仲的仲介費也由政府負擔。
營建署副署長許文龍昨天說，「租屋服務平台輔導及獎勵辦法」草案已出爐，預計9月底通過該法，年底施行、明年1月開辦，預算編列1億元，以1年內促成5000戶為目標。
平台業者除辦理諮詢、媒合、簽約、代收租金的業務外，還將提供房屋修繕與維護等租後服務。
許文龍說，政府提供平台業者的補助，包括每月1萬元的經常性支出業務費，及外聘律師諮詢及必要調處出席費，每次2000元，每周最多補助2次。
另外，為減輕房東及弱勢族群的租屋成本，租賃雙方應支付給房仲的費用，由政府負擔。他表示，因內政部規定，房仲向租賃雙方收取報酬的總額，不得超過該不動產1.5個月的租金，所以每件最多補助1.5個月；而租賃雙方應支付的法院公證費用也由政府負擔。
為提高房東出租房子的意願，只要成功出租，每年補貼該住宅的半個月租金，加計修繕補貼，最高補貼房東1萬元。例如：租期1年，每月租金1.8萬元，則一年補貼房東住宅出租費用9000元，修繕補貼費用1000元。而代收租金、修繕諮詢、協助租屋者遷入及遷出等項目，每件每月補助房東500元。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，該草案對房東的誘因還不夠，因若是一對一承租關係，房東容易避稅；但房東一旦加入平台，有租賃紀錄，就會被課稅，只有租稅優惠才會讓房東願意加入。許文龍則說，將先視日後運作情形，再討論是否提供租稅優惠。【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
獎勵民間租屋平臺 鼓勵空餘屋出租
為降低國內高房價、高空屋率對房市泡沫影響，學者曾建議，政府應輔導民間租屋平台，以協助民眾「租屋代替購屋」，這項建議獲得採納，內政部已預告規劃輔導獎勵民間成立租屋平臺，每月補助業務費最多1萬元，還有糾紛諮詢等輔導費用。
依據行政院主計總處每10年的住宅普查，99年臺灣地區空閒住宅數，就高達156萬戶。
內政部表示，目前臺灣地區空餘屋過多及興建社會住宅成本高、工期長，惟中低所得家庭租屋需求與日俱增，為使屋主釋出空餘屋作為住宅出租使用，最經濟的方法，就是以補貼屋主住宅出租及修繕費用作為誘因，也可減輕政府興建社會住宅的財政負擔。
為配套解決此一問題，內政部日前已經預告「輔導獎勵民間成立租屋服務平臺辦法」草案，明定租屋服務平臺是基於公益理念，提供租屋資訊、媒合服務、專業管理協助及糾紛諮詢等服務，且須經直轄市、縣（市）主管機關審核通過；至於所謂公益出租人，則是將住宅出租給中低所得家庭。
租屋平臺必須免費提供租屋資訊、租屋諮詢、租金補貼諮詢、租屋糾紛諮詢及必要調處、公益出租人之招募及輔導等服務；其他可收費的服務則有協助出租及承租、協助辦理租屋契約公證、協助代收租金、協助租屋修繕諮詢及叫修、協助租屋遷入及遷出、住宅出租及修繕補貼諮詢、代墊租金諮詢等項目。
其中有關租屋資訊，涉及租屋的仲介行為者，要由不動產經紀業者執行相關業務。內政部強調，未來如果是公益出租人或中低收入家庭者，都可以完全免費使用相關服務。
至於審核通過的租屋平臺，政府可以每月補助業務費1萬元，包括水電、電話費、網路費、文具、電腦耗材、資料建置費、電腦租金等經常性支出為主。
至於輔導費則有外聘律師諮詢及必要調處出席費，每次2,000元，每週最多補助2次；仲介費，每件按租賃契約，應繳每月租金額1.2個月計算；公證費每件依司法院訂定的公證費用標準表辦理；協辦服務費每件300元；代收租金及協助管理服務費，含代收租金、修繕諮詢及叫修、協助租屋遷入及遷出等項目，每件每月500元。
如果中低所得家庭因緊急事由，致生活陷於困境，無力支付租金者，得向直轄市、縣（市）主管機關提出事實證明文件，申請代為墊付租金予公益出租人，最多不得超過三個月。欣傳媒
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