買法拍屋關鍵2招 調閱謄本筆錄+實地勘察

房價居高不下,不少想撿便宜的民眾將購屋目光轉向法拍物件,但購買法拍屋與一般購屋流程大不相同,除法院拍賣手續繁瑣,物件資訊也相對不透明,購買難度較高、不確定因素也多,一不小心可能沒佔便宜反而吃虧。

專家建議,購買法拍屋前,最好查閱謄本、查封筆錄、親身到房屋所在的環境勘察,再多詢問鄰居、里長,有助掌握物件資訊,避免買到有問題的法拍物件。

法拍投標現場

法拍投標現場電子看板會呈現開始投標的字樣,只要在投標箱封箱前,民眾都可投標。

想尋找法拍物件,可透過以下幾種管道;一為法院公布的資訊,更新速度較快,民眾可查詢報紙分類廣告、各地方法院公告欄或司法部網站。

其次,民間網站也提供不少法拍屋資訊;如樂屋網、寬頻房訊不動產、104法拍網等,如一般房仲所架設的購屋網站,民間的法拍公司網站也提供民眾可以設定總價、路段等作為搜尋條件,物件資料整合性高,便於操作。另外,部分銀行業者也會將債權物件公告於官方網站。

了解產權狀況

除藉由網站了解法拍物件,進一步詳閱物件的查封筆錄也是必要的,特別要注意3項重點;1.使用情形:是否有人租賃、居住或是空屋,2.產權狀況:有無其他人具優先承買權、是否為道路土地、與他人共同持有或多順位抵押權,3.是否點交。

山水資產管理公司副總經理丁建生建議,了解法拍物件最好的方法是調閱建物謄本,不僅可得知主建物坪數、屋齡、公設坪數等資訊,還可了解物件抵押情況。

若債權金額不大,則該物件被拍賣的機率就很低,民眾毋須花費太多心思在該物件,此外,債權關係也有助於概估出物件可能的得標金額。

選擇點交物件

樂屋網副總經理紀建琪表示,親自到物件所在的地區走動、看看是必要的,和鄰居或周邊商家聊聊,更能避免買到問題法拍屋。拜訪當地的房仲有助於進一步了解區域行情,以免標到高於市價的物件,

另外,還可藉由搜尋法拍物件同一棟的中古屋,先了解房屋格局,有助於評估是否需要再準備一筆整理房子的預算。

丁建生提醒,由於法拍流程繁瑣,有意投標民眾勢必得做足事前功課,最好選擇有點交的物件,因為,若法院不協助點交物件,得標者就必須多花心力排除困難才能取得使用權。如果民眾沒把握,可以直接找經驗豐富的專家機構代為投標,省去困擾。

如何找尋法拍物件

◎種類/說明
★法院公告/各地方法院外的公布欄,不定時更新法拍物件資訊
★報紙/多位於各報分類廣告處
★雜誌/如《透明房訊》
★銀行網站/某些法拍物件所屬的債權銀行,也會將法拍資訊公告於官網
★網站/司法院網站可進一步查詢各地方法院的法拍物件訊息,民間網站則有「104法拍網」、「寬頻房訊」等
資料來源:《蘋果》採訪整理 採訪╱陳宥里 攝影╱康仲誠

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