包租公警惕!少子化大學城空租5成

少子化危機往大學發酵,大學城旁當包租公不再穩賺不賠!真理大學台南校區、花蓮教育大學近年因招生不理想及因合併而遷校,致房屋空租率高,房東轉手不易。專家建議,郊區大學未來受少子化影響明顯,想在學區當包租公最好選擇商圈成熟、有上班族消費的區域,避免成為少子化的受災戶。

輔仁大學租金

輔仁大學近年出現套房租金降價,出租率卻降低的現象。

花蓮教大 真理台南校區慘「像灘死水」

今年大學指考結束,因招生名額減少,錄取率88%創8年新低,有23個校系未足額錄取,缺額59人。統計2002年至2011年大學錄取人數,從10萬人增至11萬人,大學數增加9所,但出生人數卻逐年減少,10年前有24.7萬人,2011年卻僅19.6萬人,少約5萬人,未來大學學生數恐逐年下降。

位置偏僻影響出租

過往不少人因學生客源穩定,選在大學城旁當包租公,但少子化危機開始衝擊大學招生狀況,連周邊房東都受影響。

真理大學台南校區今年最後1次招生,目前僅剩1/3學生。住商不動產麻豆店店長郭峰誠直言,該校因位麻豆郊區,店面與住家僅靠學生支撐消費,近幾年學生減少,房屋招租不理想,「店家生意不好、房東想轉手也轉不出去,簡直成為一灘死水。」

花蓮教育大學近年也因與東華大學合併,致學區店家紛紛關閉。中信房屋花蓮真好店店長蔡順富透露,該區目前僅剩少部分空中大學的消費力支撐,房屋空租率逾50%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,除排名落後外,位置偏僻的學校也會影響出租率,如輔大或政大,雖學校經營不錯,但因屬較封閉式商圈,出租率多仰賴學生,房屋交易狀況受少子化影響較明顯。

輔大套房降價千元

輔仁大學雖位新北市,但旁邊多為工業區,商圈仰賴輔大學生,近年因學生數減少,出租率始有下降跡象。中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰透露,該區的套房租金約為4000至8000元,離輔大較遠的套房儘管租金降價500至1000元,出租率仍減少1至2成,已受衝擊。 蘋果日報【張琬聆╱綜合報導】

包租公 延伸閱讀

套房貸款難 小宅漲最兇小心買貴

套房貸款利率攀高 小宅出現3警訊

投資套房別把未來想得太美好

房東申報稅負不變 以當地一般租金標準

租屋租金高於法令 超額部分可拒付

房東怕報稅 租屋補貼申請難 立委籲檢討

房東節稅有一套 掌握三方向不可少

租屋族租金報稅善用扣除額 聰明節稅

買、賣屋、房東、房客輕鬆節稅有撇步

租屋最怕掉漆房東 叫修不理忙敷衍