國有地標售 拿泡沫救經濟? 學者:建商肥肉

財政部97年起不賣500坪以上土地,99年3月宣布台北市精華地不得販售,新北市則須採專案申報,要行政院核准才能賣,但國產局說幾乎沒有核准個案,等於雙北市500坪以下土地通通禁售!但現在政策可能喊卡,政府明明打房喊得震天響,為什麼又要拿石頭砸自己腳,原因是政府真的「很缺錢。」

國有地禁售解禁 拿泡沫救經濟?

目前財政部將500坪以上國有地做開發,不過,地上權的招標方式,還考驗市場的接受度,上個月國產局標售的地上權,才首度跨越雙北市,成功標售,顯現建商及投資人對地上權的使用,還不夠信任和熟悉;

此外,地上權只租不售,財政部回收租金速度慢,錢是一小筆一小筆進來,降低資金運用的靈活度;相較一次賣斷,擁有大批資金,對財政單次性收入挹注較大。

至於台北市500坪以下的精華土地,99年起也禁止標售,但市場認為,這部分土地若能先解禁,交給建商作開發,不僅利潤高,交易過程也能有地價稅的收入,轉讓時還有土增稅,將替地方政府的稅收注入活水。

由於政府實施奢侈稅不分南北,全台灣交易量都受到影響,房屋買賣件數變少,土地增值稅和契稅的收入也跟著降低,近期已經連帶影響地方政府的稅收。

台中副市長蕭家淇日前就向政府喊話,「打房應該有其他配套措施」,建議中央把台中排除在課徵奢侈稅的行列之外,因為奢侈稅從去年日上路實施到今年3月,台中市土增稅較前年同期少了約15億元,契稅也少了4億元,共減收了近20億元,可見地方政府明顯感受稅收的減少。

但玄奘大學財金系副教授花敬群批評,政府若將國有地拿出來籌措財源,此舉將助漲國有地的炒作,現在房市炒作的氛圍還沒散去,在這時間點提出國有地禁售解禁,恐怕讓即將反轉的房市又起死活生,政府成為建商炒作房市的幫兇;而一旦房市炒作歪風再起,政府這樣的做法簡直是「拿泡沫救經濟。」

地方政府頻頻喊窮,政府的赤字問題不見改善,國內經濟成長率頻頻拉警報,總體環境體質已經很差,偏偏稅收又少得可憐,但原因似乎是政府造成的。

從先前證所稅議題逼得股市量縮,成交量頻頻萎縮至700億元,每日證交稅僅收得到2億元,預估全年將減收500億元;說好的奢侈稅稅收150億,一年來少有斬獲,僅剩30億元;

加上受到奢侈稅的驚嚇,房屋買賣移轉交易量又少,也減少契稅和土增稅的稅收;這三大部分稅收政府原先都吃得到,卻因為政策的擬定搖擺,造成市場動盪,嚇跑一堆投資行為,使得「基本款稅收」都沒了,但若國有地標售成為政府籌措財源的手法第一步,恐怕在稍稍解決「缺錢」的問題後,日後要花更多時間,思考如何抑制高房價了。鉅亨網記者葉家瑋 台北

學者:國有地標售 變建商肥肉

財政部將針對台北市和新北市500坪以下國有地不得出售政策檢討解禁!政大地政系教授張金鶚痛斥,這種「拚經濟」方式很可笑,一旦解禁,政府又將成為房產幕後炒作黑手。

玄奘大學財金系副教授花敬群則表示,「感到遺憾」,顯示政府對於國有土地之規劃毫無政策和好做法,只能出售讓它成為建商的「肥肉」。

張金鶚:解禁若為拚經濟 可笑

張金鶚指出,台北市和新北市500坪以下國有土地不得出售政策將解禁,此做法一點也不通,強調國有土地為公共利益,並非以財政為目的,因此政府長期持有是相當重要,這是全民利益,豈能說賣就賣,質疑財政部未將國有土地不得出售解禁之原因說明白講清楚。他說,「考慮要解禁,若是為了拚經濟,那很可笑。」

張金鶚表示,這個決策將會讓全民失望,因為一旦解禁,恐怕又會刺激了房市,政府就成為房產幕後炒作黑手,社會觀感將會很差。他指出,政府在此時拋出國有地解禁出售的風向球,挑明就是要炒作房市,此做法令人感到失望。

花敬群表示,國有土地禁售是為了避免土地炒作,同時也是為了能妥善規劃使用,並非為了讓國有土地成為政府籌措財源的管道,但現在政府卻要檢討解禁,不就凸顯出政府對於國有土地之規劃毫無政策,也無好做法。

花敬群:不能成政府籌錢管道

花敬群指出,政府房市調控至今已有一定程度,卻突然又要將國有地解禁出售,恐怕是受到財政壓力和財團遊說,加上政府本身開發規劃能力不足,只好解禁出售,讓國有地變成建商眼中的「肥肉」,令人感到相當遺憾。他說,財政部應去思考國有土地的政策和功能,而非檢討解禁。
【聯合晚報/記者楊美玲/台北報導】

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