房貸升息合庫銀開第一槍 首購利率2.47%

合庫銀行、土地銀行兩大房貸銀行承做房貸額度接近「滿水位」,合庫銀率先宣布,一般房貸利率調高為2.47%到2.80%,房貸利率業界最高,據了解,台銀、彰銀與土銀等都打算跟進升息,銀行房貸吹起「升息風」,金融市場人士說,各家銀行「漲」聲響起,利率水準在2%以下的房貸恐將絕跡。

房貸吹升息風 合庫銀開第一槍

合庫說,由於目前房貸放款總額已逼近法令上限,因此除「青年安心成家」政策性房貸,一般房貸利率一律2.47%起跳,首次購屋貸款利率拉高到2.47%,非首購利率2.8%起跳,並不排除調降房貸成數。

合庫之後,台銀以「貼近市場利率」為由,將房貸利率從2%左右,調高為2.4%至2.5%。

彰銀密切注意市場對合庫與台銀升息反應,考慮將一般房貸利率拉高到與台銀相同的水準。

合庫說,最近除調高房貸利率,土地融資利率也從2.2%拉高到2.7%至2.8%外,建築貸款利率漲到3%以上,而且「過去半個月幾乎不再做土地和建築貸款。」

合庫銀全面拉高不動產放款利率,房貸龍頭土銀說,目前不動產放款比重已接近法定上限的「臨界點」,正嚴格控管房貸額度,避免不小心即「超標」。

土銀說,除特殊優質個案利率仍低於2%;其餘一般房貸普遍介於2.16%至2.66%;以最近新承做利率為例,平均利率為2.17%。

土銀表示,目前以分戶貸款利率最優惠,房貸戶若選擇綁約3年,前半年最低利率1.84%,7至12個月最低2.16%,第2年起最低2.16%。

華銀說,雖未調高房貸利率,貸款成數已往下拉5%至10%,例如公教房貸最高成數僅4.5成,北市等管制區內的一般房貸,第二棟房貸最高成數降至5成5。
聯合報╱記者羅兩莎/台北報導

合庫率先調升首購房貸利率2.47%

公股行庫合庫銀行房貸授信政策轉為「以價制量」,率先宣布調升首購房貸利率至2.47%,為業界最高,非屬青年安心成家方案的首購族將受到影響,也可望帶起其他行庫跟進升息。(黃悅嬌報導)

銀行法規定商業銀行的房貸及土地建築融資授信不得超過存款總餘額加上金融債券發售額的30%。由於合庫在房貸及土建融的放款量已逼近上限水位,因此,近期調整授信政策。

合庫銀行副總經理謝昌(人弟)指出,房貸利率自6月份起漸次調高至2.47%,不是最近才一次調高,未來授信重心將轉至中小企業。弱勢首購族因可適用政府的青年安心成家方案,應該影響不大。『因為首購大概都可以做青年安心成家專案貸款,可以有較低利率,這些弱勢沒有受到很大影響,這個針對的是一般房貸及非首購等等,我們做了一些調整。』

至於貸款成數是否可能緊縮?合庫表示,確有思考,但因影響較大,目前只有調整利率,短期內未打算調整貸款成數,不過,也不表示不調。鉅亨網新聞中心

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