四大都會區 台中市房屋最難脫手

房仲業最新統計顯示,在政策持續壓抑房市、大環境景氣不佳下,四大都會區中以台中市房子最難脫手,屋主平均得賣83.5天才賣得掉,比第2季遽增19天。住商不動產今天公布主要都會區最新議價率、去化天數調查,在議價空間方面,北市、新北、台中、高雄等四個主要都會區7月均呈上揚,目前平均多在1成7~1成9之間。

政策壓抑房市 台北投資客紛抽手 台中屋主平均83.5天才賣得掉

這項數據顯示,在股市持續表現欠佳、經濟成長率接連下修、央行加大房貸控管力道以及實價登錄政策陰影之下,屋主心態已普遍出現鬆動,願意對買方做出更大的讓步。

房市趨勢

四大都會區房市趨勢

四大都會區中,以高雄市議價空間增幅最大,7月來到19%,較今年第2季增加3.8個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨分析,高雄自今年2月以後房市快速升溫,至今已連續4個月交易量高過台北市。交投熱絡,讓屋主紛紛拉高開價,也因此在7月買氣稍有回檔時,議價率隨之大幅擴大。

在大台北地區,新北市屋主鬆動情況較為明顯,議價空間從原本15%,擴大到17.5%,增加2.5個百分點。自央行宣布大台北8千萬元以上住宅,房貸取消寬限期,最高不得超過6成,市場幾乎全面看空新北市高總價住宅,許多這類屋主感覺不對,紛對買方做出讓步,新北市平均議價空間因此拉大。

去化天數部份,各都會區表現紛歧,北市、高雄同步減少約11天,顯示在屋主做出讓價之後,買方出手意願提高,房子好賣許多。

至於新北市及台中市,議價空間雖然也加大,但顯然還是無法打動買方。新北市平均去化天數從54天增加為69天,屋主約需多花兩周時間才能將房子賣掉;台中市屋主更慘,7月平均去化天數達83.5天,屋主得多花19天才賣得掉房子。

台中房子如此難脫手,徐佳馨分析,央行打豪宅,外縣市總價5000萬以上住宅,也一併列入管控,台中七期豪宅深受打擊,另外央行近期追查理財型融資貸款資金流向、舊屋新貸成數管控等,進一步切斷投資客資金,也讓原本南下台中另謀出路的台北投資客紛紛抽手,去化天數因此大幅拉長。
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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