實價登錄房市透明 十月才能查行情

不動產交易實價登錄制度今天上路。內政部表示,新制包括地政士、不動產仲介業、代銷業等辦理不動產買賣成交案件或租屋案件,均須申報實價登錄,申報人或任一買方,逾期未申報,可處三至十五萬元罰鍰。

內政部將於九月底、十月初設立「不動產實價登錄服務網站」,民眾可依「區段化」、去識別化原則,在想購屋的區段點入網站,即可掌握實際交易價的案例,案例越多越接近實價。

至於為何要等到九月底、十月初,內政部地政司副司長王靚琇說,為了確保房價正確性,地政人員得一一詢價、去除極端的個案後才能公布,所以會有一段時間落差。

內政部說,今起將有三種案件須申報登錄。一是委託地政士辦理買賣移轉案件(買賣移轉建物、土地),只要委託地政士辦理,後續實價登錄就由地政士完成。個人買方若不想委託地政士,也可自行辦理移轉案件及自行辦理實價登錄。

其次,由不動產仲介業辦理租屋簽約案,租屋價錢須辦理實價登錄。第三,不動產代銷業賣預售屋,在代銷六個月契約期滿,代銷業須將受託案件,卅天內向地政事務所完成申報實價登錄。

不過內政部所提供的查詢平台,僅有「文字」描述,缺乏「圖象」資訊。為了讓民眾「有圖有真相」,台北市府地政局結合GOOGLE街景服務,推出「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」,可查詢實價登錄結果,還可看到當地三百六十度的全景街頭影像,交易房屋外觀、附近公共設施、店家等。

地政局即日起也和便利超商合作,開辦廿四小時「地政電子謄本下載列印」服務。

實價登錄vs仲介行情網站

實價登錄vs仲介行情網站

【記者林政忠/台中報導】不動產實價登錄今天上路,財政部短期內不討論不動產實價課稅。財政部長張盛和昨天表示,先觀察不動產實價登錄上路一年後的情形,如果真正反映實價,「地方政府據此調整公告地價,實價課稅就慢慢形成」。

至於不動產資本利得是否可能納入綜合所得稅?張盛和說,我國土地、房屋是單獨課稅,若併入綜所稅將牽涉憲法、平均地權等制度的大變革,「問題很嚴重」,不是財政部的單獨權責。

經濟學者馬凱建議,如果公告地價和市價差七成,中央對地方補助款就減少七成,促使地方政府調高公告地價。

張盛和表示,公告現值是地方權限,中央無法主導地方調高公告地價事宜。
【聯合報╱記者李順德、邱瓊玉、江碩涵/台北報導】

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