預售客變 開工前3~6月提出 索取平面水電配置圖

愈來愈多民眾選擇在預售屋動工前,選擇客戶變更(簡稱客變),可避免完工後因裝潢需要,必須拆建、增建格局,延後入住時間,並可省下裝潢費用。代銷業者表示,客變須在開工前3~6月向建商提出,除了一般格局客變外,屬於弱電系統的監視器、排水管道,通常難以變更,民眾須留意。

索取平面 水電配置圖 建材表 合約單價 算成本

一般來說,民眾在確定購買預售屋後,可向代銷公司索取平面圖、水電配置圖等資料,當作變更格局參考,同時可請設計師規劃未來室內格局,在開工前3~6個月,建商會寄送客變通知單給住戶,詢問是否有客變要求,民眾可多預留1個月客變時間,若需2次客變,準備時間較充裕。

購買預售屋

不少民眾在購買預售屋時選擇變更格局、建材,可省下更多裝潢費。林林攝

動廁所須建商同意

永慶代銷協理何彥煒表示,通常客戶變更不外乎更改格局、水電設備、或是升級家中衛浴、廚具配備等3種,最容易客變就是升級家中配備,廚具可依照預算,做升等或是更換,浴室部分也可依家中成員需求,選擇3件式或是4件式,只要預算夠就能直接升級。

若須變更格局與變更排水設備,因需拆除或增建牆面,且多數預售屋主臥、客廳地坪常以拋光石英磚與木地板區隔,經驗不足的建商常忽略替換地磚,造成室地板參差不美觀,民眾須特別留心。

變更廁所位置得移動排水管線,何彦煒表示,排水管道屬整體設計,並非每個預售案都能接受變更廁所,建商通常保有變更管線的同意權,民眾想要客變,須取得建商同意。

對講機屬於共用電

此外,各戶對講機屬於弱電系統,變更位置較不易,專家表示,由於對講機配備電路設施社區共用,不大可能單獨變更,民眾若覺得對講機不美觀,可從裝潢部分著手,利用在外部加裝黑玻璃櫃,不使用時關起櫃門,使用時再開啟,達到美化空間的效果。

信義代銷經理何胤諭表示,提醒民眾先研究建商提供的建材表與合約單價,依照自身需求變動設備規格,較容易計算成本;現今預售屋客變價格算法通常是「退料不退工」,僅退建材費,工錢無法退還,若真的想客變,一定要精算各項成本。
蘋果日報【周承諺╱台北報導】

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