全台公設比大調查 看屋齡找低公設宅

物價飛漲,荷包縮水,房價卻遲遲不見下修,讓消費者買房更在意「實坪」,精打細算著如何「把錢花在刀口上」,因此「公設比」就成為很重要的觀察指標。台灣房屋針對六大都會區統計各年代公設比及其增幅,結果發現,70年代以前的房屋公設比8.5%最低

80年代完工的建物公設比26.20%,是各年代公設比增幅(10.5%)最多的區間;90年代完工的建物公設比跨入「30%俱樂部」;其中「新竹」公設比居六大都會區之冠,符合竹科人追求現代科技的特質。

台灣房屋針對六大都會區住宅成交資料統計,各年代平均公設比如下:70年代以前8.5%、70年代15.7%、80年代26.2%、90年代31.5%、100年代35.3%。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,從統計數據中發現,建物公設比因完工年代不同有逐年增加的趨勢,其中70年代以前,屋齡超過30年以上公設比是最低的,僅為8.5%。

劉怡蓉分析,主要原因有二,一是早期的房屋大多為透天厝產品,因此沒有「共同使用部分」;二是因為早期不動產登記習慣,常把樓梯間等部分住戶共同使用的公共面積,登記在主建物範疇裡,導致低公設比現象,因此對於屋齡超過30年的公寓或華廈會產生「零公設」現象。

另外,又以各年代公設比增加幅度來看,屋齡11~20年80年代的房子,較上個年代增加幅度最多,主要是因為民國80年開始,隨著建築法規異動(停車獎勵、消防法令的改變),再加上多元化公共設施進入社區的風潮帶動,因而造成80年代,新大樓公設比愈來愈高,平均公設比由70年代的15.7%,提高到80年代的26.2%,增加幅度高達10.5%。

屋齡10年內,建築完工年份在「90~99年」產品的公設比均值紛紛飆破30%,劉怡蓉指出,因為2005年7月,依建築法規相關規定,8樓以上建築須強制設置「雙安全梯」,且安全梯的寬度根據樓高都各有規定,此外像排煙室、消防箱、通風管道間等公共設施也都須明文條列,導致94年之後完工的建築登記的「共同使用部分」增加不少,讓公設比因此拉高至少5%。

研究發現,90年代前,公設比最高的都會區均是台北市第一,但90年代後新竹奪冠。劉怡蓉表示,主要原因是近年來受台北房價高居不下,為求購屋成本發揮極大化效益,「室內空間」就成為消費者最精打細算的部份。另外,因北市的生活機能強,12大行政區就有12個運動中心,加上交通便利的串聯,使得北市購屋者對於運動、休閒等附加公共設施倚賴度低,讓台北市中古屋公設比例不是最高,年度增長幅也不是最大。

公設比例上升速度最快的新竹地區,屋齡10年內的產品更高居全台之冠,劉怡蓉分析,因為近年來管理完備、設施多元的社區住宅廣受科技人青睞,「飯店式寓所」更吸引許多投資客進場成為園區包租公、包租婆,因此擁有多元公共設施的產品成為新竹地區的最愛。

以「飯店式寓所」為例,除了一房一廳一衛的室內空間之外,住戶可以擁有氣派的門廳、高規格的消防設備、中庭造景迴廊、休閒設施如三溫暖健身房、以及商務中心等公共空間,若出租也有1.3~1.5萬左右的租金收益,因此儘管公設比超過30%,以新成屋「飯店式寓所」單價每坪約25萬元上下,有了提升生活品質的附加功能,更有助於房價未來的增值空間。【MygoNews林承志/台北報導】

住宅公設比 台北22.8%低於新竹

六都會區公設平均值

六都會區公設平均值

大台北寸土寸金,購屋族對房子的實際坪數也錙銖必較,「公設比」成為重要觀察指標。房仲業統計,早在10年前,主要都會區房子的公設比都已飆破30%;目前各大都會區住宅的公設比均值,則以新竹24.2%居冠。

台灣房屋統計,台北市、新北市、桃園、新竹、台中、高雄等六大都會區住宅的公設比逐年攀高,民國70年代以前全體平均8.5%、70-79年15.7%、80-89年26.2%、90-99年31.5%、100年迄今35.3%。

而目前各都會區的公設比均值,台北市為22.8%、新北市21.4%、桃園23.8%、新竹24.2%、台中22%、高雄21%。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,早期的房屋大多為透天厝產品,因此沒有「共同使用部分」,常有零公設或低公設現象。

劉怡蓉說,屋齡11~20年、民國80年代的房子,公設比增加幅度最多,高達10.5%,主因是建築法規異動,例如停車獎勵、消防法令的改變,再加上多元化公共設施進入社區的風潮帶動;屋齡10年內、民國90~99年的房子,也因為建築法規日趨嚴格,公設比均值紛紛飆破30%。

劉怡蓉表示,民國90年代前,公設比最高的都會區是台北市;但90年代後,由新竹奪冠。

她指出,近年來台北房價居高不下,「室內空間」成為消費者精打細算的部分,另因北市的生活機能強,有公家的運動中心、交通便利,北市購屋者對運動休閒等附加公共設施的倚賴度比較低,所以中古屋的公設比並非最高。

至於公設比上升速度最快的新竹,劉怡蓉分析,因新竹近年管理完備、設施多元的社區住宅廣受科技人青睞,擁有氣派門廳、高規格消防設備、中庭造景迴廊、三溫暖健身房、商務中心等公共空間的「飯店式寓所」,更吸引許多投資客進場,以獲取收租效益。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

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