15 7 月 凶宅止步 買屋詳閱現況說明書 鄰居多打聽
新屋房價高，不少人會鎖定中古物件，但中古屋過去的使用情況多少具風險，深怕一不小心就買到人人忌諱的凶宅。專家建議，善用新聞網站查詢自殺案件、且買屋時詳細閱讀「不動產標的物現況說明書」，且詢問多家房仲，就能減低購買到凶宅的機率。
凶宅止步 買屋詳閱現況說明書 向鄰居管理員房仲打聽 上網搜尋關鍵字
由於法律並無對凶宅有特別的定義，如何界定凶宅，須以個案認定，主要看法院判定是否為意外死亡或非意外死亡。
凶宅認定由法院判定
舉例來說，若是某甲今天蓄意吞下安眠藥自殺，陳屍屋內，則為非意外死亡，可認定為凶宅；若某甲今日非蓄意而誤食多顆安眠藥死亡，則為意外死亡，將無法認定為凶宅。而最棘手的跳樓問題，若從A民宅跳到B民宅，A、B兩戶理論皆屬凶宅，均可向死者繼承人求償。
此外，民眾購屋時，最好詳細閱讀「不動產標的物現況說明書」，其中包含海砂、輻射屋、凶宅等項目，若是凶宅，賣方必須在說明書註明是否曾發生凶殺或自殺致死之事，若不幸買到凶宅，民眾可主張「物之瑕疵擔保」權利。
逾5年發現不利買方
民眾權利包括若賣方尚不知情為凶宅，買方在簽約購買後5年內發現房屋為凶宅，並於發現後6個月內告知屋主，進行調解；倘若屋主蓄意隱瞞，也須在5年內發現為凶宅，但告知屋主時間改為不限期。
天成律師事務所主持律師盧天成表示，若超過5年對買方舉證不利，最好在買屋前，就能先確認房屋是否為凶宅較佳。一旦認定為凶宅，民眾可向賣方進行私下調解，若賣方屬惡意隱瞞，將涉及詐騙及隱瞞事實嫌疑，買方可提告要求解約或減少價金。
台灣凶宅網版主Wesker表示，想探詢凶宅與否主要有3種方式，民眾可向鄰里、里長或大樓管理員詢問，詢問時可技巧性詢問屋主賣屋原因，若無法得知答案，民眾也可直接向房仲求證，例如物件是委託A房仲，則民眾可向B房仲請教。
另外，現在網路資訊發達，可上「台灣凶宅網」、或利用利用關鍵字搜查，如ＸＸ路（空格）自殺、或是ＸＸ路（空格）燒炭等關鍵字，找到相關內容。
蘋果日報【周承諺╱台北報導】
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