實價登錄倒數 預售買氣冷清清

實價登錄確定8月1日上路,近期房地產市場買氣轉為冷清,有業者說,實價登錄等於要買方把衣服脫光光,市場初期一定不習慣、買氣轉觀望。只是,這種說法多數房地產業者並不認同,認為實價登錄對買氣無傷,現在市場在反應的是「內憂外患」,外患是大環境、股市不佳影響房市,內憂則是央行限縮豪宅貸款成數,讓投資型買方自有資金成本升高,房市自然玩不動。

實價登錄上路倒數,市場買氣冷清清

然而,若真要說實價登錄的影響,不可否認,新制上路,確實讓買賣雙方觀望,對市場的成交踩了煞車。

相較3~5月的房市熱絡,6~7月距離實價登錄越來越近,業者也私下透露,現在的房地產「市況比想像中還不好」、「和之前落差蠻大的」。

有多不好?住展房屋網在6月派出市調人員在台北市預售案場調查,發現6月間有2成左右的北市預售案,曾發生過單周內零成交的案例。

而1位公司手上仍有在售新成屋、預售屋的上市建商高層也透露,6月以來,公司的案場來客人數平均大減了4成,不僅如此,買方的看屋決定所需次數增加、決策期拉長,房子現在實在不好賣。

面對目前房市的冷清,其實業者對不動產實價登錄是有期待的,房仲業者多期待房價資訊透明,若民眾10月可以上內政部網站查訊到8、9月的成交資訊,則在價格透明下,賣方開價也許會貼近市況一些,將有利成交;

經營預售屋為主的代銷和建商/開發商,則期待民眾看到揭露的房價資訊沒跌後,刺激出手買屋的意願。

只是在8月即將上路的不動產實價登錄前,房市交易量又突然急凍,在「量先價行」的理論下,房市會不會因量縮而價跌?雖然不少業者分析,低利率環境下,熱錢還在,現在市場不像金融海嘯那時沒錢,現在是大家都還有錢,所以資金還是會想往安全性高的實質資產湧入,一旦市況好轉,房市會反彈;但也有業內人士私下憂心,現在是「房價還沒跌,但不代表不會跌」,後面房地產走勢是還是充滿變數。精實新聞

騙 「實價登錄拉低貸款成數」

央行接連幾波限貸措施,加上預計8月1日上路的實價登錄,讓市場觀望氣氛濃厚,便有案場以「實價登錄之後,銀行核定貸款成數將跟著變少」為由,強力叩客,但地政士直言:「實在看不出實價登錄與貸款成數間的關聯何在。」

代銷業者則表示,近期買氣轉冷,主要還是受到央行信用管制、控管房貸所致,與實價登錄應該扯不上邊。

信義房屋地政士林以德分析,實價登錄的數據,是未來銀行針對房地產鑑價依據來源之一,因此,過去不時傳出有人假造合約、提高購入價格,企圖影響銀行估價,但預售案銷售到成屋至少還要2年時間,就連新成屋貸款成數,銀行業對於建案價值也早有底,不可能因此影響可貸款成數,「實乃銷售話術居多。」

林以德提醒,桃園、新竹等地不少建案確實可貸至8成、8成5,但也許原本銀行鑑價可貸成數僅7成,多的部分便可能是建商融資給客戶而來,「也可能是建商以實價登錄為由,緊縮融資手段為輔,逼迫民眾短時間內購屋。」

信用管制致房市轉冷

創意家行銷副總經理何志正坦言,實價登錄是讓房市價格回歸正常、透明化的管道,但購買力高低卻是取決銀行貸款成數,「央行日前數波信用管制、控管貸款成數,恐怕才是房市冷卻主因,目前市場整體看屋人潮較4、5月高峰,短少3成左右。」
蘋果日報【詹誌銘╱綜合報導】

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