都更夢碎公寓月跌1成 房價持續向下修正

房仲業今天表示,受都更門檻提高衝擊,台北市公寓成交單價5月每坪新台幣54.49萬元,6月跌至48.17萬元,跌幅11.6%。中信房屋統計,台北市電梯大樓5月成交單價由每坪58.61萬元,漲至6月的61.06萬元,上漲4.18%。公寓和電梯大樓的價差幅度由5月的7.6%,擴大至6月的26.8%。

都更難 台北市公寓每坪月跌1成

在文林苑爭議後,內政部6月公布都市更新條例修正草案,擬提高都更同意門檻。

新版都更條例草案擬修正代拆規定,將分為政府主導都更及民間主導都更2部分,政府主導者由政府代為執行;民間主導則分3階段,若雙方協調、主管機關協調不成,交由司法機關裁判後,由主管機關代拆。

新版都更條例的都更成案同意門檻將大幅提高,都更事業概要同意比例由現行1/10,提高到3/10或5/10;都更計畫同意比率由目前1/2到3/4不等,依劃定更新地區類別,分別提高到2/3到9/10。 央社台北9日報導

都更夢碎… 北市公寓每坪較上月跌一成

都更夢碎

都更夢碎北市公寓每坪較上月跌一成

 

房仲業一項最新統計顯示,內政部通過都更條例修正草案後,北市公寓行情應聲重挫,6月每坪成交均價較上月重跌6萬元、跌幅達11.6%。數據顯示民眾對公寓已不再懷有美夢。

北市公寓自文林苑強拆事件引發爭議後,即不再上漲,6月14日內政部都更條例修正草案出爐後,由於門檻明顯趨於嚴格,都更整合成功更為不易,市場普遍看壞公寓價格。

中信房屋統計北市中古公寓成交行情,5月仍維持在每坪54.4萬元,但6月成交均價一舉跌破5字頭,來到48.1萬元,短短一個月即重跌11.6%。

以各行政區來說,以南港區跌最重,公寓成交均價從每坪45萬元,一口氣跌到29萬元,跌幅逾35%;萬華區下跌30%居次、信義區21.4%名列第三。

房仲業表示,南港區近幾年在三鐵共構等重大建設題材加持下,預售屋售價一路飆升,吸引大批都更投資客進場搶進老公寓,公寓行情隨之驚人大漲,但之前炒愈凶現在回跌壓力就愈沉重。

當地房仲店表示,目前來看,之前進場的投資客尚未出現低價拋售情況,公寓成交均價重跌,主要是目前開高價的都更公寓產品幾乎全部賣不動,只有自住型產品仍有交易,而這類產品價格通常比較便宜,因此一舉拉低成交均價。

北市公寓雖急跌,不過根據中信房屋統計,北市電梯產品仍呈微幅上揚走勢,6月成交均價達每坪61萬元;一跌一漲,使得北市公寓和電梯住宅價差急速拉大,每坪達12.8萬元,電梯住宅較公寓貴了26.8%,直逼3成,是近年最大差距。

中信房屋指出,過去北市都更發燒,除了投資客炒作外,公寓屋主往往也沉醉在「老屋變黃金」都更美夢中,普遍惜售,或者動輒要以高價出售;但在都更門檻拉高後,求售困難,將使這些屋主大夢乍醒,預料公寓產品將重新再面臨「屋齡折舊」現實問題,炒過頭的公寓房價將持續向下修正。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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