買預售屋 海報DM可別丟 爭取權益之依據

廣告不實是民眾買預售屋最頭痛的問題,專家建議購買預售屋時,要保留銷售海報、DM、銷售說明書與建材表,從海報、DM、銷售說明書都可了解建築物外觀、公共設施種類及周邊生活機能,若建案完工後不如預期,更成為住戶爭取權益的重要依據。

買預售屋 海報DM說明書可別丟 

除了買賣契約書外,民眾參觀預售屋可向業者索取銷售海報、DM、銷售說明書與建材表等4項文件,銷售海報除了建案標語外,要觀察海報的透視圖,透視圖顯示將來完工後外觀,若完工後建築外觀與透視圖有出入,可利用銷售海報作為依據;抑或看屋時拿起照相手機,拍攝預售屋模型,各種角度皆拍攝,也能當成向建商協議減少價金、解除契約的籌碼,保障權益。

參觀預售屋

民眾參觀預售屋時,可以保留銷售海報透視圖,保障未來交屋權益。董孟航攝

若建案完工不如預期 可視為爭取權益之依據

海報的機能標語,常暗藏許多玄機,尤其捷運線路四通八達,海報常打出「該案距離捷運站450公尺、幾分鐘內可達、或是鄰近公園」等的字眼。

公設常未如預期

永慶代銷經理余紀雄表示,民眾乍看之下,會感覺距捷運站450公尺近在咫尺,但是大部分建案都是以該案到捷運站的「直線距離」計算,並非實際行走距離,民眾可親自走一趟,順便計算行走的時間,避免成屋後生活、交通機能不如預期。

另外,銷售說明書的公共設施,是最容易產生廣告不實的項目,尤其是健身房、游泳池、交誼廳等各式公設,許多預售案完工後,住戶發現建商未依照說明書圖示建造公共設施,導致管委會無法點交公設,衍生諸多問題,民眾可留下說明書作為存證。

購屋時,更應向建商、代銷公司索取建材表,若有建材不符、或是替換非同等級配備的產生,都可作為依據。

協議減價或解約

天成律師事務所主持律師盧天成表示,若遇到建商廣告不實的狀況,可向公平交易委員會檢舉,直接開罰建商,例如室內坪數短少、或是承諾的廚具配備、建材不符合廣告內容,抑或旁有重大的嫌惡設施如墳墓、殯儀館等,民眾可以依據當初保留的廣告文宣與建商私下調解,達成減少價金或是解除契約。

盧天成表示,若是依循法律途徑,住戶可從刑事訴訟控告建商詐欺、或是民法的「損害賠償」方式,向建商索取賠償,建議民眾從民事訴訟依「損害賠償」方式要求賠償,效果與流程會比用刑事控告建商詐欺更有利,獲得賠償機率更高。 蘋果日報【周承諺╱台北報導】

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