合宜住宅宜不宜?購屋門檻仍太高

「你去抽籤了嗎?」板橋合宜住宅成為最近的熱門話題,現在已有25,000名符合申請資格,要抽這4,000多戶的名額,但合宜住宅真的合宜嗎?淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰表示:「目前看起來是都還不錯。」大聲行銷顧問總監田大權對合宜住宅也保有期待,覺得這是個很適合居住的地方。

以前的國宅常給人低環境品質、治安差的刻板印象,對此政府BOT給廠商興建品質較高的「合宜住宅」,在林口機場A7站與板橋浮洲各有一區,協助中低收入家庭能以低於市場價格購屋。

合宜住宅的低價行銷吸引許多人前來朝聖,但也有人質疑合宜住宅是否真如此適合居住?包括管理萬人社區問題、公共設施不足等問題。莊孟翰教授對此做出回應說:「以前國宅是國家管理,現在合宜住宅由民間主導,管理上沒有問題;這麼多人居住在此,公共設施必定也會慢慢增加。」

對於民眾反映合宜住宅的交通、淹水問題,大聲行銷顧問總監田大權表示,亞東聯橋樑完成後就可不必擔心交通問題;浮洲區淹水也已是很久以前的事情,民眾不用過度擔憂。田大權還說:「建商有建設百貨公司的經驗,未來合宜住宅內不僅會有百貨公司,還有380家店鋪,生活機能非常好,很適合居住。」

合宜住宅除受到生活機能質疑外,也有民間團體認為合宜住宅並不能實踐公平正義,因其希望幫助低收入戶擁有房屋,但購屋門檻太高且社會住宅僅5%。

原定全為出售房屋的合宜住宅,在各界的壓力下將5%住宅轉為只租不賣的社會住宅(板橋合宜住宅為10%),讓無能力購屋的人受惠,但還是有團體認為這根本的政策就是錯誤,即使有10%的比例還是無法照顧到弱勢族群。

社會住宅推動聯盟副召集人彭揚凱表示,政府要先確定住宅到底是為了要抑制房價或是受惠弱勢族群。若是抑制房價,幾千戶的住宅根本起不了作用,還是需從根本政策做修正;若是要照顧弱勢族群就別蓋合宜住宅,應要全部改建為社會住宅,才能夠受惠連買合宜住宅的能力都沒有的家庭。

莊孟翰教授對於購屋門檻則表示樂觀,雖然有頭期款的負擔,但相信有購屋意願的民眾,應該多少都有所儲蓄能夠負擔。【台灣醒報╱記者蔡靜雯╱台北報導】

合宜宅交屋日 合約晚廣告3年

浮洲合宜住宅承辦建商日勝生層對外公布,合宜宅預定於2015年完工交屋,《蘋果》昨接獲讀者爆料指,「浮洲合宜住宅對外表示2015年完工,但契約書審閱本卻規定2018年2月28日前完工,前後落差3年」,消基會指,此舉已涉廣告不實,因「廣告內容也視為合約一部分」 ,若2015年無法交屋,購屋者可請求交屋履約。

廣告內容也視為合約一部分。」消基會董事長蘇錦霞指出,儘管合約明定2018年完工交屋,但廣告或媒體資訊為完工交屋為2015年3月時,便有廣告不實疑慮。

有廣告不實疑慮

內政部營建署管理組組長劉田財表示,「日勝幸福站」於今年取得建照,依法最遲可於建照取得後6年內交屋,因此2018年交屋並無違法,不過因營建署希望建商可儘快完工,因此另與建商簽訂行政契約規定建商須於2014年完工,就是希望約束並督促建商於2015年3月前交屋,若屆時建商無法履約,也有相關罰款。

日勝生副總經理周惠玉表示,2015年完工交屋是與營建署簽約的內容,提供給購屋者的契約書審閱本內規定2018年完工交屋,則依建照取得後的最大期限訂立,「公司會詳細去了解是否有廣告不實疑慮,會盡力改善。」
蘋果日報【吳苡辰╱新北報導】

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