6月中古屋買氣急退 恐現湖心效應

受颱風、政策打房影響,6月中古屋整體買氣不振,較5月交易量平均下滑1成。房仲指出,若下半年仍處於內憂外患情況下,預期房市將陷入盤整,甚至可能引起「湖心效應」,造成供給量大、房價墊高的二線區域房價下修10-15%。

21世紀不動產總經理王福連表示,央行祭出第三波房市管制措施,下半年更要觀察房市是否會出現所謂「湖心效應」,也就是當房價漲時,湖心先漲,反之當房價走跌時,湖邊先跌,一旦出現,預測大台北部分區域房價恐會下修10-15%。

自從去年實施奢侈稅後,今年以來自住需求並未出現明顯偏離,不過,北二都(北市、新北市)的第二季房價呈現「一漲一跌」現象,其中台北市房價成長2.78%,反倒是新北市本季單價平均24.14萬元,較第一季24.66萬元微幅下修2.17%。

若下半年大台北的重劃區推案量仍多,在房市新供給量大增,餘屋消化速度緩慢,如果房價無法回到相對合理價位,市場觀望心態將會逐漸蔓延到大台北地區的外圍,加上台北市豪宅化現象,是否受到央行限貸令而降溫,在預期心理引起「湖心效應」,造成供給量大、房價墊高一些的二線區域,房價恐會下修10-15%。

戴德梁行總經理顏炳立指出,政府接連祭出打房策略,導致房市買氣不好,現在要賣的比要買的還多,預期房價會出現鬆動,而且將從北市外圍的B咖物件開始跌價。
【自由時報/記者徐義平/台北報導】

雨擾房市 6月中古屋買氣下滑

陰雨綿綿,6月房市買氣不佳。房仲業者表示,梅雨及颱風影響民眾看屋及買屋意願,6月中古屋成交量較5月下滑15%。

包括住商不動產、永慶房屋等房仲業者統計,6月氣候等因素,影響民眾的買屋意願。

根據住商不動產加盟店統計顯示,與5月相比,6月房市成交量減少15%,其中台北市成交量持平,新北市、台中與高雄買氣欲振乏力,減幅將近2成。

另外,永慶房產集團研究發展中心統計,6月台北市中古屋成交量較5月減少19%,新北市減少15%,至於台中市、高雄市分別減少20%、29%。

住宅房價部分,台北市中古屋平均房價來到每坪新台幣54.5萬元,新北市單價每坪32.7萬元,台中房價持平,每坪12.2萬元;高雄中古屋單價每坪10.9萬元,上漲0.7萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,天氣一向是影響房市交易的重要因素,特別是颱風,除了影響看屋人潮,也因為災情而降低民眾購屋意願。由於颱風攪局,使得中南部買氣淡。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,6月除了颱風及梅雨,歐美兩大經濟體表現不如預期,加上國內證所稅紛擾、央行管控豪宅貸款等影響,民眾購屋信心不足,房市交易降溫,買方購屋轉趨觀望。 中央社

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