實價登錄 房仲:助漲也助跌 實價登錄Q&A

內政部28日宣布,不動產實價登錄將於8月實施。房仲業者研判,新制實施前房市交易量可能放大;價格透明化,可減少交易糾紛,但實價公開後,可能產生「助漲也助跌」現象。住商不動產總經理陳錫琮表示,實施實價登錄,不少消費者會聯想到實價課稅,在政策上路前,也許交易量會放大。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛研判,對市場最直接的影響是,好地段出現價格支撐;供給量過大、開價膨風的地區,價格會快速修正到市場行情。

中信房屋第 2季「宅指數」市場調查顯示,有購屋計畫的受訪民眾多認為,實價登錄後房價會跌,因為交易資訊透明,可減少炒作機會。

中信房屋認為,實價登錄可能對房價「助漲也助跌」,景氣好的時候,將助漲房價;景氣不佳時,將助跌房價。

對於實價登錄的好處,陳錫琮表示,實價登錄能讓交易價格更透明,對買賣雙方都是保障;對房仲業者來說,價格透明化後,價格爭議的消費糾紛將會減少。

黃舒衛表示,實價登錄有助行情透明化,民眾可上網免費查詢交易價格、交易日期、區位、構造、屋齡、移轉面積、車位類別、臨街道路寬度及使用現況等資訊,可保障買賣雙方權益,排除人為操縱價格。未來議價空間縮小,還可加速交易時間。中央社

實價登錄Q&A

問:何時開始實價登錄?

答:實價登錄8月1日上路,並不是說8月之後成交的不動產才需要登錄,而是以地政機關的收件時間為準。也就是說,民眾在7月中旬之後的交易,如果來不及在7月底到地政機關辦理過戶,8月後就得申報。

問:民眾該如何登錄實價?

答:仲介或代書可直接代為登錄,並不會增加交易成本與時間。

問:民眾若沒透過仲介買房、也沒請代書,該如何登錄實價?

答:買方為申報義務人,到各地地政事務所臨櫃辦理。

問:買預售屋要怎麼登錄?

答:由代銷業者,於委託代銷契約屆滿或終止30日內,一次申報即可。

問:租賃案件也要申報?

答:仲介受託促成的租賃案件才要申報,而且也是由仲介負責。並不一定所有的房屋或土地出租都要申報。

問:是否有隱私洩漏之疑慮?

答:採取去識別化公布實價資訊,並不會看到每戶價格,只有區段價格。
世界新聞網

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