29 6 月 房市下半年變數多 只漲不跌神話面臨考驗
由於國內外景氣等因素，昨日中央大學公佈六月份CCI(消費者信心指數)，出現連續第三個月下滑，指數值則創近兩年新低；不過，六大指標中的耐久財購買時機反而大幅回升。央大解讀，這是國人避險意識提升之故，而「按照往例」，不動產仍是相對較佳的避險投資標的。
不僅央大調查結果指向民眾相信不動產避險抗跌，中信Q2宅指數調查也顯示，不動產成為抗跌第一位，物價則取代房價成為民怨首位，現金則勝過黃金、股票、基金等，成為抗跌第二位，顯見目前台灣民眾投資心態相當保守。
不可否認地，台灣相對穩定的投資管道太少，連壽險業都還在加碼買樓，一般民眾當然還是視房地產為抗跌保值工具。然而兩機構調查結果顯示之趨勢，和五月後房地產市況有些不搭：因為根據住展企研室觀察，近兩個月市場人氣、成交都直線下滑，和四月對抗油電雙漲人為通膨的保值買氣興起，幾乎有天壤之別。
會有如此狀況，主要還是歐債問題為首的全球經濟前景渾沌；且國內經濟表現也不理想，同日公佈的景氣燈號繼續亮藍燈，各經研機構對景氣落底反彈時間的預測也相當分歧。加上政策面干擾持續，因此即便民眾心知得要避險抗跌，但見到前景未明，還是心生觀望暫時不出手。何況不動產價格極高，做為抗跌投資工具，還是少數人的專利、特權，對多數人來說，十年薪水原地踏步，買屋抗跌多半只是想法，實際上很難付諸實行。
只不過，現金會被通膨吃掉，一般小民認為最保值的黃金，近期價格波動也不小。此番時刻，不動產真的繼續抗跌，仍只會漲？有關這點，多數房市業者還是很樂觀；不過眼見央行公佈5月貨幣總計數出現死亡交叉，資金動能持續下滑，多頭總司令戴梁行總經理顏炳立也改口認為，下半年房市並不樂觀，房仲業更提醒可能出現『湖心效應』，近年跟漲的外圍區，下半年可能有10~15%修正幅度。
土地確是稀有資源，因此不動產長期仍相對抗跌。但從過去市場經驗，或近年歐美某些國家房市泡沫破裂的前例，也都印證，不是所有房地產都只會漲、不修正，遑論台灣人口即將負成長之前夕，政府卻還在擘劃新興地區！
總之，下半年影響房市的變數甚多，購屋須更加審慎。
如是買屋自用，住展企研室認為，真正重點在於能否接受該區之質感及機能(好與壞)，更重要的是價格是否合理，也就是自身購買力可否支援，不致造成沉重負擔、影響最基本的生活品質，接著才來考慮該物件的抗跌保值性。
至於置產抗通膨、對抗未來變數，則仍應選擇發展較成熟的區域，較有基本面支撐，價格(價值)才會相對穩定抗跌。一些靠遠景題材『發跡』的新興區域，則都可能有基本面支撐不足的隱憂；尤其這些區域，一般都看得到炒作痕跡，短線投機客卡位比例不低，自住或長期持有者必須多加留意！
新聞提供：住展房屋網
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