房市下半年變數多 只漲不跌神話面臨考驗

由於國內外景氣等因素,昨日中央大學公佈六月份CCI(消費者信心指數),出現連續第三個月下滑,指數值則創近兩年新低;不過,六大指標中的耐久財購買時機反而大幅回升。央大解讀,這是國人避險意識提升之故,而「按照往例」,不動產仍是相對較佳的避險投資標的。

不僅央大調查結果指向民眾相信不動產避險抗跌,中信Q2宅指數調查也顯示,不動產成為抗跌第一位,物價則取代房價成為民怨首位,現金則勝過黃金、股票、基金等,成為抗跌第二位,顯見目前台灣民眾投資心態相當保守。

不可否認地,台灣相對穩定的投資管道太少,連壽險業都還在加碼買樓,一般民眾當然還是視房地產為抗跌保值工具。然而兩機構調查結果顯示之趨勢,和五月後房地產市況有些不搭:因為根據住展企研室觀察,近兩個月市場人氣、成交都直線下滑,和四月對抗油電雙漲人為通膨的保值買氣興起,幾乎有天壤之別。

會有如此狀況,主要還是歐債問題為首的全球經濟前景渾沌;且國內經濟表現也不理想,同日公佈的景氣燈號繼續亮藍燈,各經研機構對景氣落底反彈時間的預測也相當分歧。加上政策面干擾持續,因此即便民眾心知得要避險抗跌,但見到前景未明,還是心生觀望暫時不出手。何況不動產價格極高,做為抗跌投資工具,還是少數人的專利、特權,對多數人來說,十年薪水原地踏步,買屋抗跌多半只是想法,實際上很難付諸實行。

只不過,現金會被通膨吃掉,一般小民認為最保值的黃金,近期價格波動也不小。此番時刻,不動產真的繼續抗跌,仍只會漲?有關這點,多數房市業者還是很樂觀;不過眼見央行公佈5月貨幣總計數出現死亡交叉,資金動能持續下滑,多頭總司令戴梁行總經理顏炳立也改口認為,下半年房市並不樂觀,房仲業更提醒可能出現『湖心效應』,近年跟漲的外圍區,下半年可能有10~15%修正幅度。

土地確是稀有資源,因此不動產長期仍相對抗跌。但從過去市場經驗,或近年歐美某些國家房市泡沫破裂的前例,也都印證,不是所有房地產都只會漲、不修正,遑論台灣人口即將負成長之前夕,政府卻還在擘劃新興地區!

總之,下半年影響房市的變數甚多,購屋須更加審慎。

如是買屋自用,住展企研室認為,真正重點在於能否接受該區之質感及機能(好與壞),更重要的是價格是否合理,也就是自身購買力可否支援,不致造成沉重負擔、影響最基本的生活品質,接著才來考慮該物件的抗跌保值性。

至於置產抗通膨、對抗未來變數,則仍應選擇發展較成熟的區域,較有基本面支撐,價格(價值)才會相對穩定抗跌。一些靠遠景題材『發跡』的新興區域,則都可能有基本面支撐不足的隱憂;尤其這些區域,一般都看得到炒作痕跡,短線投機客卡位比例不低,自住或長期持有者必須多加留意!
新聞提供:住展房屋網

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