顏炳立:房市不樂觀 下半年北部恐降一成

顏炳立:下半年豪宅,壽險業才玩得起/繼央行出手打豪宅之後,金管會也表示將嚴控素地放款;戴德梁行總經理顏炳立上午表示,財金部會打房一波接一波,下半年房市不樂觀,奢侈稅沒打下來的豪宅,下半年價格可能出現鬆動,土地及中古屋市場也可能跟著降下來。

顏炳立:打房一波波,近期房市不樂觀

他說,財金部會這次從抽資金下手,豪宅屋主、建商、地主都受創,唯一不受影響的,是「子彈」充沛的壽險公司,他預料下半年房市將是壽險公司的天下,因為只有壽險業還能玩得起,不過由於氣氛不好,壽險業也不會再追價。

顏炳立

顏炳立:打房一波波,近期房市不樂觀

顏炳立表示,政府口頭一直說不打房,但動作卻是一波波,看到豪宅漲上來,央行就出手,不僅限縮房貸成數還取消寬限期,豪宅買家本來買100元的東西,只要1、20元本錢,現在要50元,每月還得還本帶利息,買氣一下子就打下來。

他說,豪宅買氣下來了,但土地還很好,因此現在輪到金管會出手,這次換建商倒楣,本來建商買土地,準備30元就可以買到100元的貨,金管會放話下,未來恐怕得準備5、60元,建商沒子彈就不敢買地不敢推案,房市要熱絡很難。

顏炳立分析,銀行獲利主要靠放款,未必不想做土融?可是央行、金管會一聲令下,銀行不想惹麻煩,還是會落實執行。就像央行之前只「提醒」注意豪宅風險,就有銀行主動祭出單價150萬元以上的住宅都不承作貸款的情況一樣。

面臨一波波金融控管,顏炳立表示,房市除了資金被抽走外,市場信心也會出現疑慮,手邊有很多豪宅的資產大戶,下半年可能會拋出一些房子,先求落袋為安。但以前一戶丟出來,有三人搶,未來可能三戶丟出來,只有一個人要買。豪宅價格勢必會緩下來,甚至可能出現鬆動。

顏炳立說,過去豪宅上漲,一旁中古住宅跟著上揚,而且在水波效應下,從台北市中心一路帶動市郊、新北市房價上漲。但當豪宅一旦走跌,同樣的也會出現一連串化學反應。整個情況看起來,下半年房市不太樂觀。
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

專家:下半年房市 北部恐降一成

時序將邁入下半年,但在政策打房一波波下,多名房產業者對下半年房市多保守以對,預估下半年房市的量能趨緩,進入盤整格局,北部房價也恐下修一成以上。

戴德梁行總經理顏炳立表示,財金部會打房一波接一波,奢侈稅沒打下來的豪宅,下半年價格可能鬆動,許多資產大戶將拋出一些房子,求落袋為安。

他說,過去豪宅漲,一旁中古住宅跟著上揚,在水波效應下,從台北市中心一路帶動市郊、新北市房價上漲;但當豪宅走跌,也會出現一連串化學反應,整體看來,下半年房市不太樂觀。

21世紀不動產總經理王福連表示,受證所稅影響,市場觀望氣氛瀰漫,且市場流動資金明顯減少,不利房市後勢發展,下半年有可能會出現「盤弱」格局。

他說,房市恐出現「湖心效應」,即當房價漲時,湖心先漲,反之當房價走跌時,「湖邊」先跌,預估第三季大台北部分區域房價下修10%至15%,持續「自住、保值、抗漲」的現象。

東森房屋董事長王應傑指出,政府持續打房,預估第三季房市雙北呈量增價縮,中部價量齊跌,南部價量齊漲的趨勢。
【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

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