25 6 月 王應傑：看壞後市！豪宅限貸投資客斷頭壓力
東森房屋董事長王應傑表示，房地產市場今(2012)年下半年將陷入「量增價跌」的窘境。而隨著都更條例日趨嚴格，恐將衝擊中古屋行情，預估下半年台北市中古屋行情下修幅度約15%左右，並呼籲政府為了經濟發展考量，應及早讓奢侈稅落日。
看壞後市！王應傑：下半年中古屋房價下修15%，奢侈稅應快落日
王應傑指出，當初市場普遍看好都更行情將帶動中古屋行情，加上銀行資金寬鬆，吸引不少人進場購屋，但目前看來，都更計畫遙遙無期，加上房價未如預期上漲，內需市場萎縮，導致不少屋主開始希望能脫手變現，屆時賣壓湧現，導致中古屋價格跟著下修。
談到實施屆滿周年的奢侈稅，王應傑則認為，奢侈稅實施一年來房價不跌反漲，顯示短期炒作已發揮效用。
王應傑進一步表示，奢侈稅政策以來，「打死」許多建築周邊產業前景，影響相關從業人員工作權，包括地政士、估價師與房仲等都因此慘遭無妄之災，衝擊整體GDP成長，呼籲馬政府應從善如流，為了總體經濟發展，盡早讓奢侈稅「落日」，回歸市場機制。鉅亨網／記者郭幸宜台北
王應傑：央行豪宅限貸令恐使投資客面臨斷頭壓力
央行(21)日召開理監事會議，預計將祭出豪宅「限貸令」，緊縮總價8000萬元以上的房貸成數。東森房屋董事長王應傑認為，豪宅算是小眾市場，並不會影響「口袋深」的金字塔頂端客層，首當其衝的是那些靠貸款購屋的豪宅投資客，尤其是2-3年前進場買屋的投資客，恐將因此無力交屋，面臨斷頭問題。
王應傑表示，這些人投資客購屋時，多大只準備約2成的自備款，其餘款項的則計畫交屋時再向銀行貸款，如今銀行在央行一聲令下，大幅降低貸款成數，也就是說，當初這些投資客必須要再拿出至少約2-3成的現金才能順利交屋，若以總價1億元計算，約須另外掏出2-3000萬元才有辦法交屋。
永慶房屋表示，北市豪宅自從4月傳出每坪300萬元的成交天價後，引來央行關注，進一步祭出限縮豪宅貸款成數限制。據統計，5、6月份總價6000萬以上中古豪宅的成交量，比起3、4月已縮減4成左右，但價格仍持平，未有滑落跡象。
事實上，現階段約3成的豪宅買方，會因為銀行利率低，利息可費用化等節稅考量，而向銀行貸款購屋，另外3成則是投資型買方，須向銀行貸款才能買得起豪宅。
銀行主管也透露，豪宅貸款承作量並不多，甚至傳出大型銀行今(2012)年以來，豪宅貸款承作案僅1件，其他行庫最多承作量平均約50件左右，顯示多數豪宅買方靠貸款買屋比例並不高。
銀行主管認為，真正有能力買豪宅的人根本不缺錢，借錢買屋多半是為了節稅，加上貸款成數不到5成，因此即便央行祭出限貸令，恐怕無法有效抑制目前市場高房價現象。【鉅亨網／記者郭幸宜台北】
延伸閱讀