王應傑:看壞後市!豪宅限貸投資客斷頭壓力

東森房屋董事長王應傑表示,房地產市場今(2012)年下半年將陷入「量增價跌」的窘境。而隨著都更條例日趨嚴格,恐將衝擊中古屋行情,預估下半年台北市中古屋行情下修幅度約15%左右,並呼籲政府為了經濟發展考量,應及早讓奢侈稅落日。

看壞後市!王應傑:下半年中古屋房價下修15%,奢侈稅應快落日

王應傑指出,當初市場普遍看好都更行情將帶動中古屋行情,加上銀行資金寬鬆,吸引不少人進場購屋,但目前看來,都更計畫遙遙無期,加上房價未如預期上漲,內需市場萎縮,導致不少屋主開始希望能脫手變現,屆時賣壓湧現,導致中古屋價格跟著下修。

談到實施屆滿周年的奢侈稅,王應傑則認為,奢侈稅實施一年來房價不跌反漲,顯示短期炒作已發揮效用。

王應傑進一步表示,奢侈稅政策以來,「打死」許多建築周邊產業前景,影響相關從業人員工作權,包括地政士、估價師與房仲等都因此慘遭無妄之災,衝擊整體GDP成長,呼籲馬政府應從善如流,為了總體經濟發展,盡早讓奢侈稅「落日」,回歸市場機制。鉅亨網/記者郭幸宜台北

王應傑:央行豪宅限貸令恐使投資客面臨斷頭壓力

央行(21)日召開理監事會議,預計將祭出豪宅「限貸令」,緊縮總價8000萬元以上的房貸成數。東森房屋董事長王應傑認為,豪宅算是小眾市場,並不會影響「口袋深」的金字塔頂端客層,首當其衝的是那些靠貸款購屋的豪宅投資客,尤其是2-3年前進場買屋的投資客,恐將因此無力交屋,面臨斷頭問題。

王應傑表示,這些人投資客購屋時,多大只準備約2成的自備款,其餘款項的則計畫交屋時再向銀行貸款,如今銀行在央行一聲令下,大幅降低貸款成數,也就是說,當初這些投資客必須要再拿出至少約2-3成的現金才能順利交屋,若以總價1億元計算,約須另外掏出2-3000萬元才有辦法交屋。

永慶房屋表示,北市豪宅自從4月傳出每坪300萬元的成交天價後,引來央行關注,進一步祭出限縮豪宅貸款成數限制。據統計,5、6月份總價6000萬以上中古豪宅的成交量,比起3、4月已縮減4成左右,但價格仍持平,未有滑落跡象。

事實上,現階段約3成的豪宅買方,會因為銀行利率低,利息可費用化等節稅考量,而向銀行貸款購屋,另外3成則是投資型買方,須向銀行貸款才能買得起豪宅。

銀行主管也透露,豪宅貸款承作量並不多,甚至傳出大型銀行今(2012)年以來,豪宅貸款承作案僅1件,其他行庫最多承作量平均約50件左右,顯示多數豪宅買方靠貸款買屋比例並不高。

銀行主管認為,真正有能力買豪宅的人根本不缺錢,借錢買屋多半是為了節稅,加上貸款成數不到5成,因此即便央行祭出限貸令,恐怕無法有效抑制目前市場高房價現象。【鉅亨網/記者郭幸宜台北】

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