陸商業地產恐泡沫化 房市增長速度將下降

由於商業地產不在限購範圍內,大陸實施房地產調控以來,吸引許多投資者進入,但分析機構提出警告說,商業地產面臨同質性強、後續資金乏力、庫存大等問題,恐出現泡沫化。

陸商業地產 恐泡沫化

據新華社報導,近年,商業地塊受追捧,不僅在北京、上海與廣州等一線城市,二線城市同樣出現大量開發的情形。

業內人士分析,在住宅調控不動搖的背景下,2012年房地產市場的亮點依舊在商業地產,因此開發商對商業地產拿地的動力更大,預計今年會有更多房企湧向商業地產。

大陸排名前20名的開發商均已進入商業地產,金地、保利、招商、萬科等大型房地產企業均相繼分立出專門的商業地產開發運營公司,搶灘商業地產。

北京中原地產市場研究部總監張大偉指出,從2012年第1季房地產開發投資資料來看,住宅開發投資成長率僅為19%,而商業地產則達到43.4%。這表明資金還在大量進入商業地產市場。

商業地產市場迅速升溫,隱含的風險逐漸顯現。易居房地產研究院周建成認為,未來幾年中西部城市商業地產將面臨供應過剩風險。
【經濟日報/記者侯雅燕/綜合報導】

陸住建部:房市增長速度 將下降

民眾排隊購屋及房企高價搶地等現象,讓中國大陸的房市走向再受關注。新華社報導,大陸住建部政策研究中心主任秦虹日前表示,由於自住性需求及改善性需求仍較大,未來中國房地產市場的空間還是很大,但「市場的增長速度一定是下降的,不可能再像以前那樣」。

北京科技大學經濟管理學院教授趙曉及經濟學博士陳金保在「中國企業家」雜誌發表文章提醒,雖然從中長期來看,未來房價持續長期走高的可能性不大,但仍須防範再次出現2009年調控後房價暴漲的狀況。

他們分析,為刺激經濟增長或考慮地方利益,部分地方政府的調控決心可能放鬆。

加上開發商和房地產仲介的渲染,剛需可能集中釋放,如果投資或投機性需求也捲土重來,可能重演2009年房價暴漲一幕。

兩人強調,「史上最嚴厲」的房地產調控似乎到了十字路口。今年6 、7月份將是房市調控的關鍵時期,大陸政府需及時明確表達促使房地產市場理性回歸的決心,「打左燈,向右拐」只能導致房市調控成果前功盡棄。

秦虹說,今年5月23日大陸國務院已再次明確要穩定和嚴格實施房地產調控政策。

這一波從2010年4月15日展開的調控政策方向明確,就是要抑制投機炒房性需求,促進房價的合理回歸,並建設保障性住房,滿足自住性族群的需求。

她指出,兩年多的房地產調控政策達成兩大效果。投機性需求基本被擠出市場,人們購買的房子80%至90%都是自用;同時,房價上漲幅度也獲得控制。

趙曉及陳金保也認為,基本上未來房價持續長期走高的可能性不大。

首先,差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等房地產調控措施短、中期內改變的可能性很小。

其次,一年多來的房地產市場休眠導致開發商仍有大量庫存,去庫存壓力短時間內難以釋放,開發商對調高房價仍有顧忌。

據萬科集團統計,北京、上海、深圳、廣州等一線城市目前庫存商品房面積達1.14 億平方公尺,依據今年5月的銷售數,需花11個月才能消化。
【經濟日報/記者劉永祥/綜合報導】

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com