25 6 月 陸商業地產恐泡沫化 房市增長速度將下降
由於商業地產不在限購範圍內，大陸實施房地產調控以來，吸引許多投資者進入，但分析機構提出警告說，商業地產面臨同質性強、後續資金乏力、庫存大等問題，恐出現泡沫化。
陸商業地產 恐泡沫化
據新華社報導，近年，商業地塊受追捧，不僅在北京、上海與廣州等一線城市，二線城市同樣出現大量開發的情形。
業內人士分析，在住宅調控不動搖的背景下，2012年房地產市場的亮點依舊在商業地產，因此開發商對商業地產拿地的動力更大，預計今年會有更多房企湧向商業地產。
大陸排名前20名的開發商均已進入商業地產，金地、保利、招商、萬科等大型房地產企業均相繼分立出專門的商業地產開發運營公司，搶灘商業地產。
北京中原地產市場研究部總監張大偉指出，從2012年第1季房地產開發投資資料來看，住宅開發投資成長率僅為19%，而商業地產則達到43.4%。這表明資金還在大量進入商業地產市場。
商業地產市場迅速升溫，隱含的風險逐漸顯現。易居房地產研究院周建成認為，未來幾年中西部城市商業地產將面臨供應過剩風險。
【經濟日報／記者侯雅燕／綜合報導】
陸住建部：房市增長速度 將下降
民眾排隊購屋及房企高價搶地等現象，讓中國大陸的房市走向再受關注。新華社報導，大陸住建部政策研究中心主任秦虹日前表示，由於自住性需求及改善性需求仍較大，未來中國房地產市場的空間還是很大，但「市場的增長速度一定是下降的，不可能再像以前那樣」。
北京科技大學經濟管理學院教授趙曉及經濟學博士陳金保在「中國企業家」雜誌發表文章提醒，雖然從中長期來看，未來房價持續長期走高的可能性不大，但仍須防範再次出現2009年調控後房價暴漲的狀況。
他們分析，為刺激經濟增長或考慮地方利益，部分地方政府的調控決心可能放鬆。
加上開發商和房地產仲介的渲染，剛需可能集中釋放，如果投資或投機性需求也捲土重來，可能重演2009年房價暴漲一幕。
兩人強調，「史上最嚴厲」的房地產調控似乎到了十字路口。今年6 、7月份將是房市調控的關鍵時期，大陸政府需及時明確表達促使房地產市場理性回歸的決心，「打左燈，向右拐」只能導致房市調控成果前功盡棄。
秦虹說，今年5月23日大陸國務院已再次明確要穩定和嚴格實施房地產調控政策。
這一波從2010年4月15日展開的調控政策方向明確，就是要抑制投機炒房性需求，促進房價的合理回歸，並建設保障性住房，滿足自住性族群的需求。
她指出，兩年多的房地產調控政策達成兩大效果。投機性需求基本被擠出市場，人們購買的房子80%至90%都是自用；同時，房價上漲幅度也獲得控制。
趙曉及陳金保也認為，基本上未來房價持續長期走高的可能性不大。
首先，差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等房地產調控措施短、中期內改變的可能性很小。
其次，一年多來的房地產市場休眠導致開發商仍有大量庫存，去庫存壓力短時間內難以釋放，開發商對調高房價仍有顧忌。
據萬科集團統計，北京、上海、深圳、廣州等一線城市目前庫存商品房面積達1.14 億平方公尺，依據今年5月的銷售數，需花11個月才能消化。
【經濟日報／記者劉永祥／綜合報導】