公股銀房貸成數砍到5成 合庫比央行管制還嚴

中央銀行昨(21)日宣布對房地產的第3波信用管制,要求銀行對豪宅貸款成數不得高於六成。華銀、合庫銀及土地銀行等公股銀行更進一步「加碼」,再帶頭宣布將全面、部分或是針對第2戶豪宅降至五成。

公股銀自律 房貸成數砍到5成

中央行銀昨天宣布,自6月22日起,對高價住宅貸款採行針對性審慎措施。台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元、其他地區高於5,000萬元者,貸款成數不得超過六成,且無寬限期(付息不還本的期間)。不過,各大公股銀行從5月中下旬,在央行的「關切」下,就已「自動」將豪宅貸款調整到與央行昨天宣布的一樣。

央行再祭房市管制 下令豪宅貸款成數不得高於六成

公股銀行表示,原本只有公股銀行宣布緊縮豪宅放款,現在在央行通令下,將使所有公民營銀行共同遵循。

三商銀高層主管指出,央行此一措施祭出,預期對遏止炒房有正面作用,從原本只是銀行的自律行動,變成各銀行依循的政策。

華銀昨天表示,從6月19日起,該行已全面將豪宅貸款成數由六成降到五成;土銀針對台北市及部分新北市等13個央行管制的區域,貸款成數從六成降到五成;合庫銀則是針對第2戶以上的豪宅,貸款成數也降到五成。

台銀、一銀及彰銀都表示,目前仍維持貸款成數六成,貸款利率不低於2%的措施,但會依據客戶個別信用狀況及收入等作調整,若條件較差,貸款可能降到四或五成。

此外,針對央行昨天理監事會議決議利率維持不動,壽險業者表示,此次央行維持利率不變,符合預期,也是現階段最佳的選擇。

壽險業倚賴利息收入為生,央行利率政策與壽險業的利息收入息息相關。壽險業者表示,只要不降息,壽險業的利差損問題就不會擴大,對壽險公司而言是好消息。

【記者黃啟菱、陳美玲/台北報導】中央銀行昨(21)日進一步緊縮豪宅放款、取消寬限期。遠雄企業團董事長趙藤雄、皇翔建設董事長廖年吉及華固建設董事長鍾榮吉3人都表示,對買盤實質影響並不大,不至於影響房市後續發展。 【經濟日報/記者李淑慧、呂淑美/台北報導】

合庫董座劉燈城

合庫董座劉燈城。圖/聯合晚報提供

打豪宅!劉燈城:合庫比央行管制還嚴

中央銀行正式向豪宅炒房者宣戰,啟動第三波房貸管制令。不過,央行總裁彭淮南昨日特別點名國內某家建商的豪宅貸款成數竟高達97%、太不合理。

據金融界透露該筆貸款是「某家相當專業級民營銀行」承貸的,該行董事長已在日前親自向央行總裁道歉,並收回該筆貸款,至於是那家銀行?目前市場大家都在問。

不過,合庫金控董事長劉燈城上午在股東會後接受媒體採訪時指出,為配合政策,合庫自行擬定的豪宅貸款條件,較央行昨日公布的豪宅貸款管制更嚴格,豪宅貸款成數不得超過五成,低於央行公布的六成上限,因此,未來合庫仍將以比央行更嚴格的豪宅貸款條件「不得逾五成」規定辦理。

為嚴加控管土建融融資,近來合庫的不動產授信總額已經明顯下降,目前土建融加房貸占放款總占比不到35%,積極配合央行政策。先前合庫應央行要求提出的豪宅貸款條件,還成了公股銀行中的範例,少數公股銀行提出的豪宅條件太鬆,還被央行指出為何沒有比照合庫版本,更有某家公股銀行還忘了自行提出自家版的豪宅貸款案,被央行追著討。

不過,對於彭淮南總裁昨日在理監事會上引用調查資料發現,竟有銀行承作的豪宅貸款成數高達97%,超乎市場行情之上甚多。銀行業分析,這樣的高成數房貸,應是除了基本的房貸外,附加了周轉金、修繕貸款加總的總額,但因被金檢發現,聽說是一家相當專業級的民營銀行承作出去的,該行董事長還親自向央行總裁道歉,並緊急收回該筆貸款案。【聯合晚報/記者陳雲上/台北報導】

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