淹水區現形 購屋上網確認 成交量急凍

近日台灣豪雨不斷,部分縣市傳出多處道路、橋樑等公共設施的損壞,為求第一時間緊急搶修、搶險工作,工程會已啟動復建經費的補助機制,將協助地方政府推動後續的復建工作。

如果民眾買房想要知道欲購屋的區域是否常淹水,可上經濟部水利署水災保全計畫資料下載區,裡面提供先前「淹水災害位置」資訊,共計全國有超過1千筆的淹水地區資料可參考。

工程會指出,日前已開設6月豪雨復建經費補助專案,如果地方財政不敷支應所需復建經費,可依規定先行展開復建工程的規劃設計,並於7月18日將需求額度提送至行政院。

日前豪雨除造成多處道路、橋樑等公共設施損壞外,部分區域也因淹水過於嚴重,出現泡水屋,是否對於該區域房價造成影響?

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,此次淹水影響主因,是短期內大量降雨所造成,算是偶發性的事件,除非是常態性淹水的區域,否則長期來看,對於房價不一定會有明顯影響。

過去台北市也曾發生嚴重的水災,不過並非每次颱風必定大淹,因此單一的淹水事件,對於房價影響程度有限,而過去房價受到淹水重創的汐止地區,房價甚至跌到1坪10萬元,但隨著員山子分洪道啟用後,經歷幾次颱風的考驗,已經逐漸擺脫淹水的陰霾,房價也開始反映區域的基本面而走揚。自由時報〔記者徐義平/台北報導〕

3淹水區 殺價多15% 災後看屋少3成 成交量急凍

今年6月接連的豪大雨及颱風,造成大台北地區多處積水,不但看屋人潮減少3成,不少談到一半的房屋交易也緊急喊「卡」,房仲業者表示,根據過去經驗,房屋淹水後,視淹水程度有3~15%議價空間。

淹水購屋議價

豪雨衝擊,基隆路三段淹水,購屋議價空間增3~15%。蘋果資料照片

東森房屋副總經理王淑苓指出,依過去經驗,淹水後,至少一個月內看屋人潮減少3成,議價空間也會增加,不過議價幅度與淹水次數、程度、屋主是否急售有關,一般來說,淹水路段議價幅度普遍在5~10%,但若是文山區、三峽區與土城區等一周淹水2次的路段,議價幅度便可能達到10~15%。

本地客影響不大

「聽到在福興路,就不買了!」東森房屋文山加盟店店長張益華表示,福興路已經10多年未淹水,對本地客購屋意願影響不大,頂多想趁機殺點價,不過外地客一聽到待售屋位於「福興路」便直接拒絕。住商不動產景美捷運加盟店經理陳胤豪則說,不管是在洽談或斡旋階段,確實很多購屋族因為這次淹水災情,購屋計劃緊急喊「卡」。

雨季結束會回檔

北市基隆路三段一帶也因為積水嚴重,房價與看屋人潮皆受影響,住商不動產台北遠企店店長吳國源表示,淹水後看屋人潮減少約3成,成交量較前1周下降1~2成,議價空間增加5~15%,不過「民眾是健忘的」,等2~3個月梅雨季結束,房價便會回復,建議購屋族不妨趁這段時間看屋,不僅可仔細察看漏水情形,也比較好殺價。

新北市土城、三峽北大特區等地淹水情況亦嚴重,住商不動產台北大學加盟店店長張李佳則表示,三峽區北大特區水災並未波及住家,部分社區地下停車場雖進水,但水深僅半個輪胎高,未損壞車輛,對房價影響並不嚴重,議價空間僅約5%。

趁雨天留意窗框

若社區本身未淹水,但周邊路段淹水導致出入不便,議價空間3~5%不大,不過若住家本身就淹水,議價空間可達10%,有巢氏房屋台北政大加盟店店長廖永震建議,「可跟屋主討論自行整理、裝修,爭取更高的議價幅度」。

吳國源說,民眾雨天看屋可留意陽台外推處、窗框或頂樓加蓋,有無潮濕或色差等漏水跡象,若屋主重新粉刷,可特別留意地下室,因公共空間難完全整理,多少殘留水痕。

因淹水問題棘手,大家都怕買到淹水屋,現有不少待售屋廣告都會加註「不淹水」關鍵字,如目前樂屋網就有440筆強調「不淹水」的待售房屋。

淹水宅議價空間

.社區與住家皆未淹水,但周邊淹水
議價空間 3~5%
.住家未淹水,但社區停車場或1樓淹水
議價空間 5~10%
.住家淹水,由原屋主負責修繕
議價空間 10~15%
.住家淹水,由新屋主負責修繕
議價空間 大於10~15%
註:議價空間視實際狀況而定
資料來源:《蘋果》採訪整理 【吳苡辰╱台北報導】

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