都更變難 建商放棄整合 縮小面積因應

都市更新曠日費時,「文林苑」事件後更因法令爭議,讓許多已送件的都更案掛而不審,建商只得延後推案時程。內政部日前雖已送出《都市更新條例》修正草案,且不溯及既往,不過紛擾多時的都更爭議,確實已影響建商整合步伐,甚至乾脆放棄,部分「台北好好看」政策引人詬病的「假公園」都更案,也因整合困難下,假公園得以多存活幾年。

縮小面積因應 假公園多留2年

經「文林苑」事件,仍有建商持續推動都更案,如華固建設5月公告取得整合許久的「八德案」310坪土地,加上已簽約的200多坪合建案,尚逾100多坪土地待協調。

聖道兒童之家

華固「天母案」預計年底推出,「聖道兒童之家」舊址目前為公園。蘋果資料照片

整合階段最難

華固建設財務長劉若梅表示,最後整合階段恐怕也是最難談的部分,不過「都更仍是一條該走的路,將會繼續努力。」

此外,華固建設的「天母案」因申請「台北好好看」獎勵,須以都更流程整合周邊土地,但因與所有權人採協議合建方式,省下「權利變換」的程序,目前已送審,預計今年底取得建造執照後推案銷售,現為公園的原「聖道兒童之家」舊址,最快今年底就將開挖。

冠德建設「羅斯福路案」也申請「台北好好看」獎勵,整合時間耗費16年,預計明年底或後年初取得建照,初估總銷金額80~90億元。

不過大部分建商在整合都更案時,仍阻礙重重,如國揚建設「民權東路案」逾50戶屋主,僅剩3戶不同意,由於條件無共識,最近決定放棄整合。

放棄不同意戶

皇鼎建設「靜心國小案」僅有5戶屋主,只剩1 屋主遲遲談不攏,最後也乾脆排除不同意戶,目前已動工,預計明年銷售。

中華工程「信義路案」,則避開不同意戶,修改為「前窄後寬」的L型大樓,才得以整合實施。

國揚建設總經理彭紹齡認為,都更整合動輒10年,既然修法提高都更門檻,表示政府後續執行力要更強,加快審查速度。

地大整合不易

「文林苑」事件讓建商捨棄「土地愈大愈好」的整合企圖,也讓部分「台北好好看」個案,因都更不明確而無開發進度,意外延長假公園壽命。誠美建設董事長陳百棟便直言,如「伊通街案」原定開發1100坪土地,因都更整合不易,最後只能以開發550坪基地,最快2年後才會動工。

玄奘大學財金系副教授花敬群認為,市況不好,放棄都更是合理的,但建商是否會繼續都更,並不是真的選邊站,是看現況是否對自己有利。
蘋果日報【張琬聆╱台北報導】

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