17 6 月 都更變難 建商放棄整合 縮小面積因應
都市更新曠日費時，「文林苑」事件後更因法令爭議，讓許多已送件的都更案掛而不審，建商只得延後推案時程。內政部日前雖已送出《都市更新條例》修正草案，且不溯及既往，不過紛擾多時的都更爭議，確實已影響建商整合步伐，甚至乾脆放棄，部分「台北好好看」政策引人詬病的「假公園」都更案，也因整合困難下，假公園得以多存活幾年。
縮小面積因應 假公園多留2年
經「文林苑」事件，仍有建商持續推動都更案，如華固建設5月公告取得整合許久的「八德案」310坪土地，加上已簽約的200多坪合建案，尚逾100多坪土地待協調。
華固「天母案」預計年底推出，「聖道兒童之家」舊址目前為公園。蘋果資料照片
整合階段最難
華固建設財務長劉若梅表示，最後整合階段恐怕也是最難談的部分，不過「都更仍是一條該走的路，將會繼續努力。」
此外，華固建設的「天母案」因申請「台北好好看」獎勵，須以都更流程整合周邊土地，但因與所有權人採協議合建方式，省下「權利變換」的程序，目前已送審，預計今年底取得建造執照後推案銷售，現為公園的原「聖道兒童之家」舊址，最快今年底就將開挖。
冠德建設「羅斯福路案」也申請「台北好好看」獎勵，整合時間耗費16年，預計明年底或後年初取得建照，初估總銷金額80~90億元。
不過大部分建商在整合都更案時，仍阻礙重重，如國揚建設「民權東路案」逾50戶屋主，僅剩3戶不同意，由於條件無共識，最近決定放棄整合。
放棄不同意戶
皇鼎建設「靜心國小案」僅有5戶屋主，只剩1 屋主遲遲談不攏，最後也乾脆排除不同意戶，目前已動工，預計明年銷售。
中華工程「信義路案」，則避開不同意戶，修改為「前窄後寬」的L型大樓，才得以整合實施。
國揚建設總經理彭紹齡認為，都更整合動輒10年，既然修法提高都更門檻，表示政府後續執行力要更強，加快審查速度。
地大整合不易
「文林苑」事件讓建商捨棄「土地愈大愈好」的整合企圖，也讓部分「台北好好看」個案，因都更不明確而無開發進度，意外延長假公園壽命。誠美建設董事長陳百棟便直言，如「伊通街案」原定開發1100坪土地，因都更整合不易，最後只能以開發550坪基地，最快2年後才會動工。
玄奘大學財金系副教授花敬群認為，市況不好，放棄都更是合理的，但建商是否會繼續都更，並不是真的選邊站，是看現況是否對自己有利。
蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
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