都更新條例出爐 下半年中古房價跌一成半

內政部版都市更新條例修正草案14日出爐,未來涉權利變換都更案擬須在建物全數拆除後才能預售,房仲業直呼,這比奢侈稅還嚴重,估北市中古屋下半年成交價將下修1成5。

都更趨嚴 北市中古屋恐下修

東森房屋董事長王應傑今天上午出席 1場經濟部舉辦的活動時指出,都更條例修改趨嚴,將影響台北市中古屋市場,他更形容原本炒都更行情的中古屋投資客都「夢碎夢醒了」。

王應傑憂心,由於投資客預期的利潤落空,都更條例修改對北市中古屋的衝擊恐比奢侈稅還嚴重,預估下半年成交價將下修1成5。

他表示,由於中古屋的買主當年都衝著都更行情而來,當時銀行資金很寬鬆,但現在卻面臨中央銀行緊縮房地產的貸款,都更遙遙無期,再加上又逢內需市場整個萎縮,股市下跌1000多點等因素。

王應傑指出,台灣有錢人的財產配置不是股票就是房地產,儘管股票可以變現,但現在量縮導致持有價值下降,因此多認為財產要重新配置,但現在卻又面臨都更無望、奢侈稅以及銀行貸款緊縮等情況。

他說,投資客若在奢侈稅前購入中古屋,已賺3、4成,現在若能夠便宜10%、20%賣出,仍有小賺,因此有可能會發生投資客爭先恐後想要趕快變現的情形。

另外,王應傑特別提到,全球研究單位近來紛紛看壞今年下半年甚至明、後年景氣,再加上預售市場的豪宅不能貸款,儘管直接衝擊有錢人和投資客,但卻是自住或換屋民眾選擇的機會,預估議價空間將會加大。
(中央社記者黃巧雯台北)

都更夢碎夢醒 房仲大老:下半年中古房價跌一成半

內政部完成都更條例修正草案,大幅提高都更門檻,並且開宗明義表示要「保障居住者權益」,對此,房仲大老、東森房屋董事長王應傑今天(15號)直接明言:「都更」已死。同時再加上央行緊縮貸款政策,以及內需市場萎縮等多種利空因素,預估下半年中古屋市場,下修幅度將可能高達「一成半」。(何庭歡報導)

王應傑指出,當年許多「中古屋」買主都衝著「都更行情」進場,加上當時銀行資金寬鬆,借款較為容易。然而近期央行緊縮房地產貸款、房價「久不見漲」、奢侈稅持續管控、外在景氣不佳、內需市場萎縮、股市超跌千點等各種利空因素影響,此外日前政府更提高都更門檻,讓房地產大受衝擊。王應傑預估未來中古房市不僅價跌,成交量也無法回到奢侈稅前榮景,頂多只能比去年底稍微回復。

王應傑說:『都更條例修改趨嚴,台北市的中古屋市場會下降,因為原來炒「都更行情」的這些中古屋,都「夢碎夢醒」了!因為事實上都更法趨緊趨嚴之後,這個「都更」等於死掉了。這個是比奢侈稅還要來得更嚴重,因為他們預期的利潤就落空了。(記者:預估下修多少?)王應傑:我想大概這些會修到有「一成半」。』

王應傑進一步分析,當初中古屋在奢侈稅前,房價應當已經漲了三到四成,即使當前折價一到兩成出賣,依然有賺,因此應該有許多屋主爭先恐後求「變現」。然而,全球各大智庫都不看好近期景氣,加上預售市場豪宅貸款受限,造成富人與投資客備受影響,唯獨自住客與換屋族,將有更大機會能「討價還價」,爭取議價空間。中廣新聞網

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