13 6 月 實價登錄買賣30天內申報 預售屋也需要申報
馬英九總統倡議居住正義，未來買賣房地產須實價登錄，立法院已於去年底完成實價登錄地政三法（即不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例）修正條文，納入實價申報登錄。
內政部地政司長蕭輔導表示，實價登錄地政三法規定，買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內，需申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，因買賣有價金支付的對價關係才需申報「實價」，若非屬買賣案件，如贈與雖有移轉，但不需要申報。
交易標的、價格資訊、標的資訊都要登記
他說，為避免重覆申報登錄，買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄；買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，除依規定委託地政士申請登記外，應由不動產經紀業申報登錄。
有上述2種情形時，權利人可免申報義務，以減輕一般民眾負擔，但買賣案件若沒有委託地政士申請登記，也沒委由不動產經紀業居間或代理成交，就由權利人（買方）負責申報即可，賣方無申報的義務。
每月抽查 確保正確性
蕭輔導表示，內政部每季會頒布1次土地交易資訊，供民眾買賣房地產時參考，未來採實價登錄後，就由電腦直接登錄，完成作業就公開在網路上，不再採每季公布方式，民眾可隨時上網搜尋想要的資訊。
內政部指出，實價登錄申報的內容包括：交易標的、價格資訊及標的資訊等3大部分，民眾需注意價格以外的必要資訊也需申報，以免因不了解法令而受罰。
由於全國的房地產交易資訊非常多，內政部如何查證登錄不實的情形？蕭輔導表示，各地房地產交易都有一個行情，在交易資訊登錄時，會查對與當地市場行情是否有很大落差，若有，就會進行查核，查看是否有申報登錄不實狀況，每個月會抽查約5%的案件。
有民眾擔心，實價申報登錄後是否會洩漏個人隱私。內政部回應，地政機關受理申報登錄的資訊，基於公示原則，經篩選整理後，在符合法律規範及保障當事人隱私前提下，將以區段化、去識別化方式提供查詢，由於是採區段化、去識別化方式，因此不會洩漏個人隱私。
內政部指出，買賣案件有建物門牌者，區段化一定區間以「建物門牌號碼區間值」填寫為原則，例如成交案件位於新北市新店區北新路1段25號，則以新北市新店區北新路1段1至50號公開查詢，該區段化方式也會視各地區不同發展程度，因地制宜彈性呈現。
買預售屋 也需要申報
如果都市化程度較低地區，不適合採建物門牌號碼區間值填寫或無門牌者，則以顯著地標、地物的區段化方式呈現。
至於預售屋買賣案件是否也要申報，內政部說，經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷的案件，應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。因此預售屋買賣也要申報，但只由不動產代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止30日內一次申報即可。
【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
閱報秘書／實價與市價
市價是指特定區域內的正常交易價格，為地方政府機關透過房仲、地政士等管道取得的平均交易價。實價則是個人的實際交易價格，會因買賣雙方的個別原因而與市價有一段差距，如屋況較差或急售，就可能較低價；屋況較佳則可能較高價。
市價不等同於實價。內政部在建立實價登錄系統後，未來可做為地方政府調整土地公告現值的參考。【經濟日報／黃啟菱】
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