抗通膨 買房真能保值嗎?

油電雙漲後,國內的物價跟漲不斷,房地產人士喊出「買房保值抗通膨」,買房已經成為許多民眾抗通膨的目標,房地產買氣因此持續增溫,交易量明顯回升,如果你手上有筆閒錢,擔心錢會變得愈來愈薄,現在買房來保值或許正是時候。

歐洲的經濟局勢一直動盪不安,法國總統大選變天,希臘新政府難產,西班牙的債務危機浮現,加上美國就業數據也不盡理想,導致全球金融市場表現不佳;美國股神巴菲特在接受財經電視CNBC訪問時認為,在現階段挑選投資標的,房市比股市更值得投資。

買屋抗通膨

民眾在購屋時,要審慎注意房產的地點以及買的價位。

買房能拿來抗通膨

民眾在購屋時,要審慎注意房產的地點以及買的價位。過去抗通膨的最佳投資工具是黃金,但因法國及希臘政局變天,歐債疑慮再起,引發國際資金流入美元避險,造成金價持續大跌,五月份甚至跌破一六○○美元,套牢一大堆黃金的買家,目前金價仍然呈現偏弱格局,不適宜進場,使得「房地產」擠下「黃金」,成為目前最佳投資工具。根據一項調查,在受訪者心目中,房地產投資(十九‧六%)已領先黃金(十七‧七%)近二個百分點。

至於股市方面,政府徵收証券交易所得稅已是勢在必行,在增稅的陰影下,許多法人大戶採取觀望態度,使得這陣子台灣股市的成交值持續萎縮,即可看出股市不再是大戶們投資保值的選項。

把錢存入銀行定存生息更不好,台幣存款的年報酬率只有百分之一點多,比消費者物價指數年上漲率百分之二還低,無法提高投資收益,想要靠存款「抗漲」,幾乎不可能。

房價成長超過物價

房地產一直都具有「保值抗通膨」的特性,尤其國人普遍存有「有土斯有財」的觀念,買間房子是許多人一生的夢想,而房價的平均成長幅度遠超過物價上漲的幅度。

根據全球不動產諮詢公司萊坊公司(Knight Frank)的研究,列出全球十大最熱房市,第一名是中國大陸,五年內房價成長一一○.九%。台灣排名第六,五年房價成長三○.一%。但市場人士認為,台灣五年內房價成長三成的數據是以全台灣來計算,如果單看台北市與新北市等都會區,不少精華地段根本是倍數成長,這份排行恐怕還低估。如果用城市相比,台灣部分都會名次恐怕還要再往前擠。

自從總統大選之後,民眾對房市看法已從悲觀轉趨相對樂觀,對未來一季看跌的比率大幅減少,且對未來一年看漲比率又比未來一季高,而油電雙漲帶動通膨,更有助於房價上揚,研判今年整體房地產業,應該會出現「價漲量增」。目前有部分地區已經出現賣方「惜售」的狀況,供給量減少之下,未來房市一片看好。

選對物件最能保值

現在買房是否真的能保值抗通膨?政治大學教授張金鶚認為,買屋抗通膨要在物價上漲二○至三○%的情況下,而且房價相對低點,才有保值效果,目前物價上漲二至三%,房價又正處於相對高點,買屋抗通膨並不合邏輯。

不過,房地產確實是保值的東西,民眾在購屋時,當然要審慎注意房產的地點以及買的價位,但即使買得太貴或者地點不佳,長期看來還是會增值,具有抗通膨的效應。

物價漲不停,卻只有薪水不漲,把資金投入房地產已經成為不少民眾投資的首選。物價漲聲響起後,五二○檔期的房價將要再漲五%到一○%,保值的房地產,永遠是投資的標的,手中握有較多資金的民眾,現在買房保值或許正是時候。
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