張金鶚:房價持續下滑 3部會打房要積極

營建署今天公布第1季住宅需求動向調查。政大地政系教授張金鶚表示,目前觀察未來房市2、3季表現不佳,價格有往下滑的壓力,估計價格下滑幅度約 1成。

張金鶚:估房價持續下滑

內政部營建署今天公布民國101年第 1季住宅需求動向調查,由張金鶚進行簡報。

張金鶚

張金鶚點名3部會打房要積極

根據調查,今年第 1季近期趨勢分數為119分,高於上季112分,未來趨勢分數119分也高於上季的102分。

張金鶚表示,雖然第1季看法比較樂觀,主要因選舉因素,對於未來有較多期望與樂觀。不過,就他觀察,第 2季表現狀況並不佳,現在國際經濟及歐債情勢有隱憂,股市不好,第3季房市將延續第2季持續下滑。

張金鶚說,要觀察 6月央行的理監事會議,若央行持續房市緊縮政策,豪宅市場首當其衝,成為票房毒藥,住宅市場價格也會受影響,民眾將在年底至明年初明顯感受到房價下滑,預期幅度應有 1成空間。

針對最近住宅市場價格的合理性看法,營建署電話訪問調查顯示,有60.9%需求者(包含新購置住宅、欲購置住宅、已租用住宅者與欲租用住宅者)認為住宅市場價格不合理或非常不合理,其中34.6%認為非常不合理、有26.3%認為不合理;剩餘則認為普通、合理或非常合理。

營建署101年第1季住宅需求調查,以留置問卷調查方式,針對6大都會地區(台北市、新北市、桃園縣及新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等8大縣市)新購置住宅及欲購置住宅者為調查對象,調查期間為3月1日至3月31日,合計有效件數2601份。

電話訪問調查對象,為台灣 6大都會地區的新購置住宅、欲購置住宅、已租用住宅、欲租用住宅者分 4類調查,期間為2月15日到3月25日,有效件數合計6312件,在滿足95%的信心水準之下,抽樣誤差均為正負3個百分點以內。【中央社】

張金鶚點名3部會 打房要積極

政治大學地政系教授張金鶚今天點名央行、經建會及金管會,建議政府打房要積極,每坪新台幣150萬元的豪宅,銀行不應授信。

內政部營建署今天公布民國101年第 1季住宅需求動向調查,由張金鶚主持,會後接受媒體採訪時做以上表示。

張金鶚表示,中央銀行 6月將召開理監事會議,若央行採緊縮政策將影響住宅價格。他建議,對於央行的房市緊縮政策,可以參照台銀的作法,對於每坪新台幣150萬元的豪宅,不僅要限制貸款成數,甚至是不要貸款,並且這個政策應該擴及到民營銀行,如此作法才可以使房市迅速落底,回歸基本面。

另外,對於建商最近也找壽險業共同開發土地,張金鶚表示,最近房貸壽險也受到限制,顯示政府也希望壽險業不要過度炒房,他也認為,行政院金融監督管理委員會也應該找壽險業者談一談。

張金鶚同時建議,行政院經濟建設委員會有責任找出一個產業,把資金引導到正確的出口,別讓資金停留在房產上,增加房市泡沫化的風險。【中央社】

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