購屋陷阱 預售屋拿不到使用執照 購屋人痛批

南投市彰南路台鳳公司舊址,去年有建商推出75間透天厝預售案,但因土地屬乙種工業用地,建商事先沒取得工業局的許可便興建,雖有縣府核發的建照,透天厝將完工,卻無法取得使用執照,讓購屋民眾相當憂慮,並痛批建商違法施工,讓他們慘遭套牢。

預售屋拿不到使用執照,購屋人痛批

縣府建設處長曾仁隆說,乙種工業用地可以興建住宅,但要事先取得工業局的使用許可。這起預售案,建商事先未獲工業局許可,即打出預售屋廣告,即動工興建。

透天厝預售糾紛

南投市台鳳公司舊址,有建商推出70多間透天厝預售,因未取得工業局使用許可,致無法取得執照。

建商施工半途,縣府發現預售屋的土地使用有問題,馬上要求停工,但建商不理會,仍繼續施工。建商表示,這批土地是由工業局釋出,取得土地後,因為不清楚法令,以為只要縣府核准建照即可,會積極協助購屋民眾解決問題。

台鳳公司拆除後,建商去年在工廠舊址臨彰南路部分,興建三透天厝,有店面也有住宅,造型典雅,賣得很好。這75間透天厝已接近完工,購屋人發現這批預售屋,可能無法取得使用執照,擔心自己所繳交幾百萬元的工程款,血本無歸,紛向民代投訴。

曾仁隆說,這起預售案只要建商在施工前,依規定取得工業局許可,就不會有問題。像位在附近「台勵福實業」,同樣使用乙種工業用地就因事先取得工業局許可,已順利取得了使用執照。

曾仁隆上星期陪同工業局人員到這片預售屋的工地,實地了解使用工業用地造屋的情形,預定下星期在台北市召開審查會,縣府將到場說明。曾仁隆說,這個問題悠關75個家庭的住屋和投資,他會到場說明,希望能順利解決這個難題。 【聯合報/記者張家樂/南投報導】

買房睜亮眼,別被廣告迷惑

為了爭取消費者青睞,建地以為的用地,也有建商想辦法推出建案興建住宅,草屯鎮成功路旁的倉儲區,曾有建商推出倉儲住宅;中興新村 的農地,也曾以「集村模式」,推出農地住宅。大多訴求土地面積大、總價低吸引消費者,但購屋民眾務必睜大眼,別被美麗廣告所迷惑,以免花大錢購屋,卻因不符合法令規範,賠上一輩子的積蓄。

一般工業住宅,因土地成本低,總價通常比建地興建的房子便宜二到三成。售屋人員會鼓吹,在同一區段能買到「俗厝」,還猶豫什麼?反正自住的差別不大。

但工業住宅銀行房貸的成數較低,銀行最多只貸給六成,且不適用優惠利率房貸。而工業住宅因住在工業區內,想要換屋時脫手不易。

房仲業者建議,消費者看中某建案,最好到地政事務所調閱土地登記簿謄本,了解土地使用分區,確實掌握自己想買的房子,是蓋在什麼地段上。是工業、農業或市場用地上,不同的地目,房價都不同。

此外,消費者最好也到建案親自觀察周邊環境。白天、晚上都要看,下雨天更要好好觀察社區排水。畢竟「買房子是一輩子的大事」,唯有做足功課,才能看透房屋廣告後的真實,為自己找到實用又便利的家。平日看過,周休日要再去,以了解是否真的安靜適合居住。【聯合報/本報記者/張家樂】

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