30 5 月 央行重擊炒房 舊屋增貸買房限貸6成
房市「炒」風再起，中央銀行再度揮出重拳打擊炒房，近期發函全體銀行，要求清查「舊屋增貸」的資金流向，若資金用途不符規定，銀行就可以強制收回，此舉視同緊縮投資客再融資管道，大幅增加炒房成本。
央行重擊炒房／舊屋增貸買房，合併限貸6成
建商主打「買房抗通膨」策略奏效，四月房市買氣回溫，擔心原本回穩的房市再度被炒作，央行現在除加強管控特定地區（台北市及新北市十三區）第二戶房貸成數，同時聚焦投資客原本擁有的第一戶房貸。
銀行須請借款人切結資金用途
當民眾要以第一戶房貸增貸時，央行要求銀行，應先請借款人切結資金用途及違約效果，增貸資金若是用於購置管控區內住宅，仍須符合第二戶房貸成數最高六成的規定；若違反約定，銀行就能強制收回超過上限部分的資金，且民眾還要賠償違約金。
舉例來說，名下已有一戶以上房貸的民眾，若要再購置台北市價值一千萬元房屋，最終只申請到五百萬元貸款，就算第一戶房貸還有增貸二百萬元空間，但礙於規定，增貸額度最高只有一百萬元，兩者合計六百萬元，即新屋鑑價的六成，民眾仍須準備四百萬元自備款。
舊屋增貸撥款一年內，落實查核
央行要求各銀行，對於舊屋增貸撥款後一年內，應確實查核，以落實風險控管及相關規定；此外，央行也對管控區內第二棟房貸更從嚴規範。
雖然民眾表明第二戶房貸是要「自住」而非投資，並辦理「房貸壽險」及躉繳保費融資，不過，只要房貸成數達六成上限，就不能再以房屋為擔保品增貸，民眾必須轉從信用貸款著手。
行庫主管表示，雖然央行打擊炒房的立意良善，但既然民眾辦理房貸壽險，很明顯就是為了自住，且保險後借款人與銀行均可受到保障，所以躉繳保費融資應該排除在房貸的六成上限外。
央行解釋，只要是在管控區內的第二戶房貸，就必須受沒有寬限期、房貸成數最高六成，以及不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額，所以借款人辦理人身保險貸款，屬於「其他貸款名目」額外增加的貸款，應受限制。
【自由時報／記者盧冠誠／台北報導】
限貸，業者：不利換屋族
針對央行再揮重拳，嚴格管制第一屋增貸金額若用於第二屋，兩屋相加的貸款額度不能超過六成的限令，房市業者擔心，恐怕還沒打到投資客，便先敲昏一群換屋民眾。
信義房屋不動產企研室研究員曾敬德指出，換屋民眾若是先買後賣，第二套房貸在選擇性管制措施下，要準備更多的自備款，若進一步限縮第一套房的增貸用途，換屋族未來在換屋時，可能就得更衡量本身的財務狀況，或者採取先賣後買的措施來因應。
建商表示，一般民眾換屋，大多是採行先買下第二屋，再賣出第一屋的模式，避免先賣後買，還需一段租屋的空窗期相對麻煩，如今央行採取的限貸令，導致換屋民眾須準備更多的自備款才換得起房屋，會造成買氣速度變慢及數量減少，卻房價打不下來，因此，有建商戲稱，「此舉太過天真。」
舉例來說，名下已有一戶房貸的民眾，該戶房貸假設還可再增貸兩百萬元，此時若要再購置台北市價值一千萬元的第二戶房屋，最終銀行以最高六成的貸款額度核貸六百萬元貸款，但第一屋已經無法增貸，換屋族在未出脫第一屋前，想買進第二屋，因第二戶已貸款六成，因此，換屋族想要換屋必須自行準備四成的自備款現金。
且建商私下透露，目前以資產配置及投資為主的大戶，大多數不用貸款，直接用現金承買，以皇翔御琚（原名皇翔F4）為例，多數大戶購買時均無貸款設定，因此，希望政府推出政策時，不要打到無辜的自住民眾，不但導致民眾權益受損，也影響產業發展。
遠雄企業團副總蔡宗易表示，政府必須思考推出的政策是否真的達到效果，而不是推出的政策反而影響產業發展，建議政府應鼓勵民眾多投資，把餅做大，民眾才會多消費，促使整體經濟蓬勃發展。【自由時報／記者徐義平／台北報導】
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