21 5 月 學者︰奢侈稅閉鎖期結束 房價崩跌時
奢侈稅上路近一年，財政部原本預估一年稅收一五一億元，結果只課到三十多億元。不過，台北商業技術學院財稅系副教授黃耀輝認為，這是奢侈稅抑制房市交易的效益顯現，預期明年六月奢侈稅課徵閉鎖期到期後，將有大量餘屋釋出，房價將會下跌，但希望是緩跌而非崩跌。
學者預言 奢侈稅閉鎖期結束 房價崩跌時
黃耀輝認為，在台灣投資不動產的報酬率超高，主要是利用人頭戶「爭取金融、租稅優惠」、「轉手炒高房價」、「規避稅負」及「取得超額貸款」；加上台灣有全球獨創的坪數灌水、虛坪計價等，使得實際房價偏高，但稅基卻嚴重低估。
他質疑，目前主計單位及地政機關有關房地產的統計，相當程度無法反映現實；例如地政機關宣稱部分地區公告現值已接近市價八成，其實「正常交易價格」或「一般交易價格」根本不是真實市價，否則，土地徵收價格按公告現值加四成，豈不已超過市價？
對於奢侈稅稅收不如預期，黃耀輝則認為，這是奢侈稅有效的指標，「暫時冷卻房市」，先「以稅制量」、再「以量制價」。
大台北豪宅交易 幾乎掛零
他舉例，奢侈稅實施七個月後，全國移轉買賣棟數就減少二十％、約十九．二萬棟，尤其新北市減幅三十二％、台北市減幅二十九％、台中市減幅二十一％最大；且今年一、二月，大台北地區豪宅交易幾乎掛零，顯示奢侈稅對豪宅的影響，超過一般不動產。
另外，奢侈稅自去年六月上路後，五大都會的成交價都呈現降低趨勢，以去年九月及五月相較，台北市平均每坪降九％、台中市約降五．八％、新北市降一．二％，顯示奢侈稅確實發揮「以稅制量」及「以量制價」的效果。
由於國內空屋率高，根據主計總處統計，二○一○年空閒住宅達一五六萬戶、空屋率約十九．三％，均創下歷史新高。黃耀輝預期，實價登錄上路及奢侈稅閉鎖明年六月到期後，將有大量餘屋釋出市場，屆時房價必然下跌。
自由時報〔記者林美芬／台北報導〕
房產業者︰ 回歸基本面 奢侈稅殺傷力有限
學者認為明年六月房價會因奢侈稅閉鎖期到期而大跌，但房地產業者認為，房價漲跌不會只受奢侈稅單一因素影響，市場最後還是會回歸基本面，整個稅改方向、政治氛圍、經濟情況、政策走向及房市供需情況等，才是房價起伏的關鍵。
房價漲跌 不只受奢侈稅影響
遠雄建設副總蔡宗易表示，學者可能認為，奢侈稅自去年六月起上路，所以明年六月是第一波規避奢侈稅投資客的拋售潮，因量多而價跌；但也可能認為交易可能因此熱絡一點，價格漲跌則要看整體政治及經濟因素，單一因素牽引的機會不大。
代銷商海悅廣告總經理曾俊盛則說，奢侈稅閉鎖期不是明年六月才到期，而是奢侈稅實施後，購屋期限陸續滿二年者，就不會受到奢侈稅的影響，所以不會明年六月閉鎖期到期後一次倒貨。
曾俊盛指出，奢侈稅實施後，目前市場調查及評估，交易量萎縮是比較明顯的情況，但價格幾乎維持平盤，當中可能有些個案或物件特別高價或特別低價，但這些特殊個案不足以影響統計效用。
曾俊盛指出，近幾年房地產市場的變化，最大交易量是二○一○年奢侈稅實施前，當時預售屋交易量大，雖然預售屋未列入奢侈稅課徵範圍，但要被課徵最高四十％的財產交易所得稅，因此，奢侈稅實施前就有人退屋觀望，也有人直接減價出售獲利了結，各種商業行為早已發生，不會等到明年六月一次倒貨。
曾俊盛認為，近來引起討論的實價課稅議題，才是房價的殺手，有些人可能為了規避實價課稅，先倒貨出清，倒貨量可能就很驚人，但也未必是壞事，震盪期可能半年左右，緊接著可能就是利多效應，市場資訊及秩序經過整理之後，一切重新開始。
自由時報〔記者林美芬／台北報導〕
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