學者︰奢侈稅閉鎖期結束 房價崩跌時

奢侈稅上路近一年,財政部原本預估一年稅收一五一億元,結果只課到三十多億元。不過,台北商業技術學院財稅系副教授黃耀輝認為,這是奢侈稅抑制房市交易的效益顯現,預期明年六月奢侈稅課徵閉鎖期到期後,將有大量餘屋釋出,房價將會下跌,但希望是緩跌而非崩跌。

學者預言 奢侈稅閉鎖期結束 房價崩跌時

黃耀輝認為,在台灣投資不動產的報酬率超高,主要是利用人頭戶「爭取金融、租稅優惠」、「轉手炒高房價」、「規避稅負」及「取得超額貸款」;加上台灣有全球獨創的坪數灌水、虛坪計價等,使得實際房價偏高,但稅基卻嚴重低估。

他質疑,目前主計單位及地政機關有關房地產的統計,相當程度無法反映現實;例如地政機關宣稱部分地區公告現值已接近市價八成,其實「正常交易價格」或「一般交易價格」根本不是真實市價,否則,土地徵收價格按公告現值加四成,豈不已超過市價?

對於奢侈稅稅收不如預期,黃耀輝則認為,這是奢侈稅有效的指標,「暫時冷卻房市」,先「以稅制量」、再「以量制價」。

大台北豪宅交易 幾乎掛零

他舉例,奢侈稅實施七個月後,全國移轉買賣棟數就減少二十%、約十九.二萬棟,尤其新北市減幅三十二%、台北市減幅二十九%、台中市減幅二十一%最大;且今年一、二月,大台北地區豪宅交易幾乎掛零,顯示奢侈稅對豪宅的影響,超過一般不動產。

另外,奢侈稅自去年六月上路後,五大都會的成交價都呈現降低趨勢,以去年九月及五月相較,台北市平均每坪降九%、台中市約降五.八%、新北市降一.二%,顯示奢侈稅確實發揮「以稅制量」及「以量制價」的效果。

由於國內空屋率高,根據主計總處統計,二○一○年空閒住宅達一五六萬戶、空屋率約十九.三%,均創下歷史新高。黃耀輝預期,實價登錄上路及奢侈稅閉鎖明年六月到期後,將有大量餘屋釋出市場,屆時房價必然下跌。
自由時報〔記者林美芬/台北報導〕

房產業者︰ 回歸基本面 奢侈稅殺傷力有限

學者認為明年六月房價會因奢侈稅閉鎖期到期而大跌,但房地產業者認為,房價漲跌不會只受奢侈稅單一因素影響,市場最後還是會回歸基本面,整個稅改方向、政治氛圍、經濟情況、政策走向及房市供需情況等,才是房價起伏的關鍵。

房價漲跌 不只受奢侈稅影響

遠雄建設副總蔡宗易表示,學者可能認為,奢侈稅自去年六月起上路,所以明年六月是第一波規避奢侈稅投資客的拋售潮,因量多而價跌;但也可能認為交易可能因此熱絡一點,價格漲跌則要看整體政治及經濟因素,單一因素牽引的機會不大。

代銷商海悅廣告總經理曾俊盛則說,奢侈稅閉鎖期不是明年六月才到期,而是奢侈稅實施後,購屋期限陸續滿二年者,就不會受到奢侈稅的影響,所以不會明年六月閉鎖期到期後一次倒貨。

曾俊盛指出,奢侈稅實施後,目前市場調查及評估,交易量萎縮是比較明顯的情況,但價格幾乎維持平盤,當中可能有些個案或物件特別高價或特別低價,但這些特殊個案不足以影響統計效用。

曾俊盛指出,近幾年房地產市場的變化,最大交易量是二○一○年奢侈稅實施前,當時預售屋交易量大,雖然預售屋未列入奢侈稅課徵範圍,但要被課徵最高四十%的財產交易所得稅,因此,奢侈稅實施前就有人退屋觀望,也有人直接減價出售獲利了結,各種商業行為早已發生,不會等到明年六月一次倒貨。

曾俊盛認為,近來引起討論的實價課稅議題,才是房價的殺手,有些人可能為了規避實價課稅,先倒貨出清,倒貨量可能就很驚人,但也未必是壞事,震盪期可能半年左右,緊接著可能就是利多效應,市場資訊及秩序經過整理之後,一切重新開始。
自由時報〔記者林美芬/台北報導〕

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