520房市黯淡 房市漸冷建商搶推案

房市520檔期上周正式登場,今年建商雖然卯足力大舉推案,大台北民眾卻反應冷淡。代銷業表示,自4月底以來,各工地來客量一路下滑,至今減少已達3成。上周末因群眾抗爭加上天氣不好,許多案子更是傳出成交掛蛋。

520房市黯淡 大台北多「抱蛋」

離開大台北,情況好一些。桃園、台中業者表示,上周買氣大致持平,市場仍保持相當溫度;高雄方面,代銷公會全聯會理事長黃炯輝指出,高雄地區一般建案周來客量雖從平均40 多組降為30多組,但仍維持在相當水準。

房市520檔期

房市520檔期,建商雖然卯足力大舉推案,大台北民眾卻反應冷淡。圖/聯合晚報提供

今年5月15日到6月15日的房市520檔期,大型建商可說卯足全力推案,根據住展雜誌市調,光是北台灣總銷金額逾10億元的指標建案就有29個、總案量達1180億元,不只較去年的630億大增87%,更直追2008年馬總統首次上任時的水準。

不過建商推案雖一頭熱,消費者卻冷淡以對。信義代銷協理何胤諭表示,和上月同期比較,上周正式登場的520檔第1個周未假日,各工地來客量平均減少3成左右。

何胤諭表示,大台北預售市場自今年2月快速升溫,4月上旬達到高點,但隨後一路下滑,上個周末因為民眾上街嗆馬抗爭,加上天氣不好,不少建案來客量相當不理想。

海悅廣告協理郭正安分析,希臘問題升高,加上證所稅紛擾所引發的台股重跌,仍是近來消費者再度卻步的主因。目前來看,大台北房市以總價3~4000萬元產品受影響最大,這類產品稍早曾出現一波不錯買氣,現在似乎又已煙消雲散。

高總價豪宅產品觀望也很濃厚,住展雜誌研發長倪子仁表示,市調顯示,這兩三周,即便是地段不錯的豪宅產品,也不好成交,只有外圍區塊首購產品仍能維持一定買氣。

大台北以外表現就好一些,以台中為例,鄉林建設董事長賴正鎰表示,雖然台中房市也受到馬總統一連串政策影響,但只是來客量停止增加,並沒下降。上周鄉林在台中的建案就有30多組來客,也賣出了5、6戶,和之前比較,成交持平。 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

擔心房市漸漸冷 建商搶推案

房市520檔期在建商爆量推案聲中,叱吒登場,但第一周表現卻是差強人意。市場人士表示,這種情況其實多數建商早已料到,但種種因素,讓建商寧願選在此時強力推案。

其中,業界認為最重要的一項因素是,現在經濟景氣變動實在太快了,接下來未必會比現在好,不如現在能跑就跑。

市場人士表示,建商推案,除了考慮本身財務計劃及申請建照時程等因素外,重點仍在經濟景氣好壞。

過去經驗顯示,當景氣看好,建商就會大舉推案,譬如2008 年的329檔期,由於預料馬英九上任後,兩岸題材將加速發酵,資金將持續湧入房地產市場,預售推案就爆量,相反的,如果市場買氣不振,後市看壞,建商則會相對保守。

去年的520檔期就是一例,本來業者高度看好,事前摩拳擦掌,最先預估高達1500億,結果政府傳出奢侈稅,業者立即見風轉舵,最後實際推出不到700億元。

代銷業者表示,今年過完年後,房市雖因通膨議題略有升溫,但建商其實很清楚,在奢侈稅上路、歐債問題難解,馬政府高掛「公平正義」,進行各項稅制改革下,銷售難有表現,昔日「秒殺」買氣更已回不來了。

但問題是,此時不推,下一季或是下下季會更好嗎? 代銷業者表示,除了全球景氣變動難測外,實價課稅議題也難保不會在下半年再掀話題,在看不清後市下,建商因此寧可此時推案。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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