18 5 月 通膨喊漲? 張金鶚：房價應列入CPI嚴加監管
油電雙漲引發物價上漲，不少建商跟著調漲房價，央行總裁彭淮南為此日前表示應將房價列入物價監控。政大教授張金鶚今天進一步建議，政府應將房價列入CPI(消費者物價指數)，比照物價嚴加監管。
近期不少建商、房仲高喊「買屋抗通膨」，鼓勵民眾購屋，而且效果不錯，張金鶚則提醒民眾，買屋抗通膨只有在通膨很嚴重、房價基期低時才會有效。
政大地政系教授張金鶚
1973年台灣掀起的買屋抗通膨，是因當時房價在相對低點，而通貨膨漲高達23%，房子因有較多上漲空漲，因此可以抗通膨。現在房價處於相對高點，通膨並不明顯，用很高的價格買房子，買了又不一定會漲，最後結果可能得不償失。聽信建商說詞的人，將來會「賺了利差，賠了價差」。
信義房屋今天下午舉辦台灣房地產研討會，張金鶚發表「通貨膨漲對房價影響」研究報告時，作上述表示。
他說，政府宣布油電上漲後，不少建商以物價成本增加為由，調漲房價，但現在營建成本中土地占7成以上，建材只占3 成，原物料上漲對營建成本影響很有限，很多建商卻因原物料上漲1成，房價就要漲1成，令人無法接受。
張金鶚表示，一些先建後售建案也跟著喊漲，更是完全沒道理，這類推案都已經建好了，物價上漲跟它有什麼關係? 又哪有什麼建材成本上漲推動房價上漲的機制?
張金鶚強調，建商搭通膨議題喊漲房價，主要是利用資訊不透明的優勢，大玩通膨預期心理，就像當初炒作陸資題材一樣，陸資實際沒有來，但是房價卻因預期心理而被炒高。他認為消保會、公平會在關切民生物資的同時，也應關切是否有哄抬房價情事，是否涉及廣告不實。
另外他也建議，相關單位應該把房價納入CPI指數。他說，目前國內CPI只計算房屋租金，但國內房屋自有率高，租屋只是一小部分，且租金波動很小，根本無法反映民眾在居住需求真實感受。CPI如果納入房價，民眾感受會更真實，相關單位也會有壓力，可更有效的控管房價。
台灣CPI有7大類24品項
台灣CPI有7大類 24品項
消費者物價指數（consumer price index，簡稱CPI）是衡量一般家庭購買消費性商品及服務價格水準的變動情形，亦即表示物價水準的指標，也是觀察通貨膨脹的重要指標。例如，我國4月份CPI年增率為1.44%，表示生活成本較上年同期漲1.44%，相同金額，貨幣購買力下降。政府透過密切監控，啟動貨幣或財政政策，維持市場穩定。
我國於民國48年正式編布CPI，隨社會經濟型態變遷，數度調整。現今以95年為基期，內容分為食物類、衣著類、居住類、交通類、醫藥保健類、教養娛樂類、雜項7大類，調查24項產品及服務。各類權數比重不同，占比最高是居住類，包括房租、住宅修繕費與水電燃氣，其次是食物類。雜項類也占千分之58.68，內容包括香菸、檳榔及理容服務費。每五年會檢討一次權數比重與查察項目。由地方政府在各地查察，依不同地區與品項，每月查價1到3次不等。每月5日由行政院主計總處公布前一個月CPI。
有人說消費者物價指數反映的物價變動與民眾感受存在落差，係由於總指數經眾多商品平均後，整體漲幅已較個別品項變動和緩，多半民眾對常購買的商品價格漲跌，感受較深刻，如食物；但跌幅較大的3C電子產品，因久久才買一次，可能較無感。 【聯合晚報／盧沛樺】
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