單身老人租屋難 給老人友善的租屋環境

根據崔媽媽基金會統計,高達9成以上房東不願租屋給獨居老人,市議員吳世正表示,高齡化社會已是趨勢,社會局應增加銀髮族住宅。社會局表示,今年底將會增加第四處老人住宅。

老人悲歌 銀髮族租屋 9成房東不想租

吳世正日前質詢時指出,高齡獨居者租屋易遭拒絕的主要原因包括經濟條件不佳,房東會擔心收不到房租;或者是無親人或家屬一同生活照顧,若發生意外或健康不佳,找不到人協助後續照顧或處理。

吳世正說,社會局統計,全市共有5072名獨居老人,但是公設民營的老人住宅僅有三處,只能提供296名長者住宅服務,目前有192人入住。居住率不高的原因,可能是獨居長者習慣原有的生活環境和鄰居,不願意離開原住區域。

獨居老人租屋

高齡化社會,獨居長者租屋不易問題值得重視。

吳世正指出,雖然中央原打算蓋銀髮住宅,但因周邊居民反對而打消,。他批評,政府對銀髮族的服務只在金錢補助,且以中低收入戶為主。

他建議,應該擴大服務到經濟狀況中上,但有其他需求的銀髮族,就像獨居長者受到的租屋歧視,社會局可以考慮提供租屋擔保、增加定期訪視,或者委由民間社福團體協助陪同租屋及後續聯繫。

社會局老人福利科表示,北市共有中山、朱崙、陽明等三處公辦民營的老人住宅,年底將再增加大龍老人住宅,可增加80個床位。

社會局長江綺雯說,對於有租屋需求的獨居長者,可由社工協助尋覓,崔媽媽基金會也會協助尋找有意願租屋給獨居長者的愛心房東。
【聯合報╱記者莊琇閔/台北報導】

給老人友善的租屋環境

「老」,是一個甚麼型狀的問題?

可以用很多形容詞形容老的問題,簡單來說,就是機會成本下降,站在時間點上,消耗遠大於生產,所以在資本社會中,很容易被遺忘在角落。

老是所有生物與非生物都無可避免的終點,人會老、房子會老、車子會老、冷氣會老,即便是不袗,也會因時間久遠而留下使用刮痕;人與物之不同,在於人不該像物一樣,老了舊了就棄之不用,人懂得回饋、回報與感謝,所以更應該要善待老人,一條必經之路,也許今天的他就是日後的你。

老房子很麻煩,雖然公設低、空間大,但是歷經多次地震,房子結構很容易有裂縫,最後變成惱人漏水;而且經過30、40年,許多公寓頂樓都有加蓋,妨礙公共安全,公寓潛藏許多危機,所以比需要更新。

房子可以更新,人卻不能像房子一樣重來,但是台灣社會在某些議題上,卻對老人的接受度不高。根據崔媽媽基金會統計,九成房東不願租給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢無殼蝸牛族;即使願意租,房東對獨居老人和精神障礙者的接受度最低,比率低於一成,相較於身心障礙者與單親家庭者,接受度都還有四成以上。

老人租屋這個問題,散落在台灣社會的各個角落,所以看起來似乎不急迫也不嚴重,鮮少受到關注;但是,隨著台灣即將進入高齡化國家(65歲以上老人人數,佔總人口數的7%以上),問題將只會愈來愈大。

台大社工系教授林萬億說,台灣老年人口約占總人口數的百分之十點八,約兩百六十多萬人,其中二成老人是獨居或老老同住,預估到了二○五○年,老年人口會超過台灣總人口的五分之一,單身老人的居住不正義的問題也將更大。

東海大學社工系副教授彭懷真指出,老年人口獨居比率約百分之十二至十三,也就是八個老人中就有一人獨居。都會區高房價、加上很多人不婚不生的情形看來,獨居老人租不到房子的問題會愈來愈嚴重。

老人租不到房子,原因很單純,房東除了擔心這些單身老人支付租金的經濟能力,更煩惱這些老人若有什麼病痛或意外,或在租屋處往生,不知要找誰來幫忙處理,以後再出租也很麻煩。

手中有資產的老人,選擇性比較大,有案例是在60多歲的時候,便將房子以較便宜的價格賣出,但是低價的對等條件是換租,也就是說:以賣換租,這樣不但不用擔心找不到房子承租,另一方面手中握有現金,未來使用較有彈性,也安心,算是民間版的「以房養老」,待今年該制度開始上路之後,也許可以有更多民眾選擇此途徑。

但是手中無資產的老人,選擇性就很少,三代同堂最佳,但是結婚夫妻大多不與父母同住,換句話說,父母變成是獨居。最需要照顧的弱勢,則是又無資產又無子女可照料的獨居老人。

「伯伯你幾歲?」、「如果沒有人跟你一起住,我不要租給你啦!」獨居老人租屋好難,房東視之為「麻煩房客」,租房業者也「不歡迎」,單身老人租房子飽受「年齡歧視」,甚至有錢還租不到,成了另類「人球」。

為了解決這個問題,政府的新做法是提供出租給獨居老人的住宅補貼,財政部同意,承租養生村等老人集合住宅,租金每年享有12萬元減稅扣除額。

不過,若納稅人擁有自有房屋且付擔房貸者,房貸支出與租金,兩者只能擇一扣除。財政部並表示,房屋租金每年可扣除上限為12萬元,且不以一戶為限,納稅人及其受扶養親屬的租金支出合計不超過12萬元,均可列報。

住展房屋網認為,這算是很友善的新政,但是房東是否領情,是否因為可列舉扣除就會提升租屋給獨居老人的意願,可能還是需要觀察。最終還是建議,在經過政策過度時間之後,以房養老的適用範圍應擴大,以此先解決一部分問題;

至於弱勢的獨居老人,政府應該要編列更多的預算,各地方政府重新盤點閒置不用的不動產,改建更多的社會住宅或是養生村來安置,讓全民更加關心老人議題,敬老尊賢的風氣,有必要在台灣社會重新被塑造。新聞提供:住展房屋網

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