買屋血淚史 1600萬買到緊臨夜市發霉屋

苦主小檔案:王先生,二年多前為了子女的國中明星學區而搬遷,未料現今居住處日益繁華熱鬧,日夜差異極大。已婚育有一子一女,金融界主管。

為了入籍明星學區,千萬買下師大中古屋

住在台北市中正區十多年的王先生,打從小孩出生後就開始著手計畫未來學區的問題。原本租屋於汀州路附近,子女就讀歷史悠久的古亭國小,但該區以羅斯福路作為分水嶺,一路之隔便是中正區與大安區的不同,國中也截然不同。為了子女的未來打算,他早早先把小孩戶籍寄放到親戚家,並且開始在師大路一帶尋覓適合的房子。

師大路市

晚上的師大路夜市人聲鼎沸,讓附近誌住戶不堪其擾。

二年多前,他和太太總算在親戚的牽線下,在師大路的巷弄裡,以1600多萬元的價位,買下位於四樓的老公寓,屋齡近四十年,幾乎無公設,坪數很實在,約三十八坪,價位算是合理。

王先生當時心想,這裡雖然臨近師大夜市,但白天極為寧靜安適,加上當時這條街只有後段有店家,前段多半是自住的家庭,而且生活機能超級方便,不管要買什麼東西,下樓走個三五分鐘就可搞定。同時這裡又是大安區的明星學區,看在能讓孩子就讀金華國中的份上,王先生還是決定買下。

一樓住家淪為夜市店面,油煙噪音惡夢不斷

然而不到一年,師大夜市發展迅速,突然成了年輕人創業開店的集中地,尤其是賣衣服的店,其價位與流行趨勢絲毫不輸給五分埔。

就因為小小一條街蘊藏龐大商機,房仲開始出高價遊說一樓的住家把店面出租,在高租金的利誘下,這條街的一樓住家,竟一間間地敲掉大門、隔成三、四間的小店面,租給不同店家,才短短半年,整條街總共增加了二十多間店面,讓王先生樓下也變成了夜市。

師大路巷弄

白天的師大路巷弄內,看似十分寧靜。

這些店面有餐廳、便宜成衣店、日韓流精品小店,每天下午兩點多就開始有車子進來暫停補貨,嘈雜喧嘩的人聲一直至午夜十二點才漸歇。

王先生嘆氣說,除了嚴重的噪音問題外,樓下小餐廳的油煙,一直到晚上九、十點都還會飄過來,下油鍋的炒菜聲乓乓作響,加上遊客亂丟垃圾,造成老鼠成群出沒,附近的環境衛生相當糟糕。

而且絡繹不絕的遊客與摩托車佔滿巷弄,還會站在你家大門口抽煙等女朋友,讓他們連自家的腳踏車都找不到位子可停。

3、4樓公寓房價慘跌,樓上滲水主臥發霉

先前爆發師大夜市知名滷味攤店面,創下法拍市場新高價,才讓人發現8坪大小的店面,竟然要14萬月租金。王先生說,其實周遭店面,一坪租金就要一萬以上,甚至只是一面牆壁,租金都可以10萬元起跳,店面租金貴得嚇人,把一樓房價越炒越高,一坪破百萬是基本行情,好的地點甚至可以飆到一坪300萬。

頂樓種盆栽

鄰居在頂樓種盆栽,因為沒加底盤,讓水滲到樓下。

但是,別以為一樓房價超高,就代表師大路房價好,像二樓因為還能出租給髮廊,所以房價一坪至少也有80、90萬,但三、四樓的純住家,房價反而下跌,因為生活環境與品質變差了,愈來愈多住戶搬走,而最近師大夜市的攤販被勒令歇業,

不只一樓店面房價跌,二樓以上的房價也跌了20~30%,每天都有房仲來按門鈴,佯稱好心要幫忙賣你家房子,這種莫名其妙的騷擾讓人火氣很大。

入住之後,王先生還遇到主臥室的牆壁發生壁癌的惱人問題,因為樓上住戶在頂樓上種了一堆樹,而且都沒有加底盤接水,使得盆栽滲水到樓下,導致他們主臥的牆壁發霉變黑,油漆也一片片地剝落,但他們也只能敢怒不敢言,只能偶遇鄰居時請他們好心加個底盤,別讓樹根深入頂樓地板,但鄰居自伺住得比較久,根本不願改善,讓他們只能繼續忍受發霉屋。

血淚建議:買房選純住宅區,多看多比較才不會後悔!

「清晨的師大路還是很閒適的,和晚上是截然不同的面貌,但商圈驟然的改變與快速增長的店家,讓住戶們不堪其擾,毫無生活品質可言。」

王先生說,師大商圈目前的亂象需要市府出面整頓,否則住戶只能效法孟母三遷,但當今台北市房價高漲,又不可能有餘力隨意換屋,對一般老百姓實在是兩難。

牆壁油漆剝落

牆壁油漆剝落,產生壁癌。

若民眾想在明星學區購屋,王先生建議還是選擇純住宅區,因為商圈出入的人較複雜,而且樓下有小吃店容易造成油煙、垃圾等環境汙染,而且看房最好是假日、平日,白天、晚上都要去巡視周遭環境,才不會買了心生後悔。

至於主臥發生壁癌的惱人問題,因為鄰居不願改善,因此他打算自掏腰包做牆壁抓漏防水工程,以免滲水狀況惡化,影響到其他房間的牆面。待防水工程完成後,再將牆壁重新粉刷,恢復原有住宅空間的質感。Yahoo!奇摩編輯部 撰文:小乖

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